用了蛮久的时间总算解决了一些对于楼市涨跌的困惑，归根结底还是个债务问题，起于经济的相对萧条，兴于地方政府的债务危机，将压(da)力(guo)转接给了民众，接下来再由房产税，相关政策控制整个房市的流动，相对平稳的落地。
和日本做对比
整个世界范围内，赋予房产金融属性的有美国，中国，日本，而我国和日本有很多共性，都是以出口导向为主的生产国，不同点在于政府形态的不同，即当真正出现问题的时候，政府能以怎样的姿态进行介入，这里有很大的不同。整个发展过程是这样子的：
1）生产国输出商品，买入信用（美元）；美国输出信用，买入商品
2）生产国信用积累，信贷扩张，产能扩张，商品廉价；消费国，制造业破产，资产价格走低，购买力下降，负债上升
3）美国购买力崩盘，债务危机爆发，传导到国际上，表现为总需求的崩溃
4）生产国，出口导向受挫，商品卖不掉，信贷扩张形成了坏账，产能扩张形成了库存
而后，亟待解决的问题是：如何处理坏账和库存？ 这就是08年金融危机的时候我们需要解决的问题。日本在上世纪90年代采取的做法是扩大内需，扩张政府债务，扩张居民债务，用扩张后的债务来承接坏账和库存。结果就是1991年三个月房价下跌65%的惨状。
中国的做法：去库存，去产能，去杠杆，降成本，补短板，调整结构 + 输出资本和产能（一带一路） + 产业升级（中国制造2025，中国政府实施强国战略第一个十年的行动纲领）
5）经济内卷生态，会由本国政府和国民，承担坏账和库存，同时还要承担美国输出过来的金融灾害，债务危机 -> 撒钱解决，实际上是对储备美元的国家收了波通胀税，甩掉本国的债务负担
如何解决：和美国的金融较量
1）转接债务（会在接下来进行分析）
2）肃清买办+金融戒严
3）冻结跨境资本流动，基于风险的控制，套利，有钱人会希望做境外投资
萧条的现状
实体经济的萧条，萧条是因为两方面的原因：
1） 需求不足
发达国家的消费市场崩溃
2） 产能过剩
作为世界工厂的中国的产能过剩
发达国家的制造业被摧毁，制造业空心化 中产阶级（工人群体）失去了制造业的工作机会，总体购买力下降，造成了总需求的萎靡。
全球产品资产价格持续下跌，商品越来越便宜。对于发达国家来说，链条是这样子的： 营收下降，成本不变，亏损，裁员和破产，债务风险传导给银行，银行坏账，创造信贷的能力被损坏，国民经济萧条。
值得注意的一点是，政府其实是很希望发展实体经济的（产业升级），有很多政策的倾斜，但是银行在执行的过程中，还是将大量资金贷给了房地产业，无他，坏账率最低，实体经济的发展周期长，面对的风险要大很多。嘴里很酷，脚下都很诚实。
在写的当下，又查了下最新的信息(2018.7.8),目前各大银行开始加强对于消费贷款流入房地产行业的控制，消费贷资金不能流入房地产。
垄断
房价的上涨的推动的最核心的力量，是垄断者和特殊利益集团，这里的特殊利益集团是地方政府 + 金融 + 地产联合体。而造成这种联合体最重要的原因就是：债务。
债务
现状：
1. 全球性萧条 和 资产价格下滑的风险
2. 出现全球范围内普遍存在的强大到足以操纵国民经济的特殊利益集团
3. 房地产是一个纯粹的金融市场
金融是对内的掠夺，战争是对外的掠夺。
这里分别从三个特殊利益方的角度来进行分析。
地方政府的利益： 土地财政。是地方财政最主要的来源，带着高杠杆的地方债，压的喘不过气，不得不高价卖地。根据国家财政部的数据，到2017年12月末，地方政府债务余额约16.47万亿，国债余额约13.47万亿，总共政府债务余额大概是29.95万亿。我国政府负债率也就是用债务余额除以2017年底GDP82.71万亿所得出的比例是36.2％。国际清算银行给出的数据是，截止到2017年3月末，我国政府债务余额约37.2万亿。对比前面财政部数据来看，两者政府债务统计差额是7.29万亿，国际清算银行认为应当归属于我国地方政府的债务，可以从某种意义上推定为一类隐性债务的规模。
金融集团的利益： 20%的首付相当于金融系统中的保障金，如果房价下跌了20%，那么就可以爆仓了，这会造成很严重的坏账影响。
地产集团的利益：不敢降啊
所以对于这个联合体来说，房价不可以降，一降房奴们一爆仓，债务问题就会集中爆发，大量的社会财富会被凭空蒸发掉的。
泡沫
用一套房子的价格，撑起100套房子的市场。
有效购买力稀缺，成交量有限，所以为了对冲债务缺口，维持资金链不断裂，那么只能大幅提高房屋单价故而造成了跳跃式上涨，出现了严重的资产泡沫。
原动力，新增信贷资金，拉升房价，吸引散户，然后割韭菜。
违约
债务违约的严重后果
债务问题是一个全球性的根本问题，过度的信贷扩张，债务杠杆放的太高了，我们看到的经济增长很多都是虚幻的。美国，发行的货币总量为3万亿，但是以债务形式所体现的财富总值有57万亿美元，高的可怕的债务杠杆啊。
怎么理解这种债务形式的财富呢？比如老陈借给小陈100万，小陈会写个借据凭证，对老陈来说，这个凭证是他的资产，可以用这个凭证去银行贷款的，小陈也可以拿这100万去银行贷款，再贷哥100万。所以现在就变成老陈手里可以拿着100万加凭证，小陈可以手握200万，而银行借出去了200万，但是一旦出现债务违约，就全都崩了。
当这种现象开始变得普遍的时候，所有人都没钱了，整个社会的购买力都会被洗劫一空。
接下来...
不动产信息联网登记已经到了。
房产税将要来了。按照市价的一定百分比来收，颇有点劫富济贫的意思呢。
