文/柯临
前阵子和老公一起回他老家，陪公婆看房。原老家房子拆迁，以补偿款的形式让住户自行购房，于是成了实打实的刚需房。
不时有小伙伴问：
刚需房要买什么样？
新房或二手房，哪个好？
A盘看着挺好，B盘似乎也不错，如何选择？
借着这次看刚需房的案例，刚好聊聊。
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在我看来，买房其实就是选择未来的生活模式。
如何在资金有限的情况下（毕竟刚需房，钱够的话当然咋喜欢咋买），权衡种种因素，打造让自个儿住得舒坦的居住空间，我认为关键词就两个：
好住+好卖。
以我们这回看房为例，目标就挺明确：
1、交通：离公车站、动车站近。
2、周边：至少有大型的医院和超市，有老人喜欢的烟火气十足的菜市场就更好啦。
3、电梯房：上下楼方便。
之前我们在网上已有一定了解，加上父母也打听了一阵，看了3套房后基本就拿定主意了。
不少朋友面对刚需房，每看一套心中就会冒出许多疑问，多半源于一开始对最关键的考虑因素不够清晰。
感觉与电视相亲节目蛮类似：
-有的嘉宾上来就开出条件12345，看似条条框框一堆，可一旦出现正中红心的人，反而快速做出判断，该出手就出手。
-有的嘉宾嘴上说“我对另一半没什么要求”，往往不断陷入纠结，内心天人交战800回合也没个答案。
买房就是找对象啊，想想能陪你下半辈子的除了另一半，貌似也只有房子了嘛。懂得条件取舍，才能得到“量体裁衣”的贴合感。
因此，抓住几点共性就格外重要。
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第一、交通便利
头等大事，没有之一。这么多年我周围唯一说买房后悔的，就是买了一处郊区公寓的朋友。
她公寓在啥位置呢？
买了四年，至今无地铁可达，公车1个半小时，以周末近郊游为卖点的层层楼栋，到了夜晚只有零星几点灯火。正因如此，房价还降了些。
附近的交通站点、去核心区域是否便利，以及未来的路线规划，都必须放在NO.1位置。
第二、周边环境
大型医院、商超、餐饮…晚上饿了溜出去吃宵夜，谁也不想跑到3公里外；买菜提着大袋小袋去坐公车或走个大半小时，也不太舒坦。
以上两点，决定了你的居住质量，也决定了房子的增值空间。
有人觉得，“反正我自住，又不卖，保值增值有什么意义？”嗯，房子毋庸置疑是一项资产，对多数人而言还是非常重要的资产，你总不希望它连通话膨胀都跑不过，无声地缩水对吧？
第三、户型适宜
总体可参考朝向->户型->楼层的优先级。
朝向：南北通透优先，东南朝向为次，西南再次。
户型：整体方正、动静分离。采光良好，最好厅内有明窗。格局合理，得房率才高。
举个例子。
我在样板区看到两套房，A房92㎡，2卧室+1书房+1卫生间，全明户型并且空间利用得很好，没有那种“边角碎料”的鸡肋感，视觉上比实际面积要大。
B房125㎡，房间数量虽然多了，但狭长的厨房、书房偏大副卧又偏小，外加几个空置的小地方，反而显得局促。
楼栋也需要考虑。
离街道的距离，关系到噪音和污染。就像我和我姑家在同个小区，我家离前门的主干道将近100米，相当安静；我姑家是小区最后一栋，后边儿是早市及公园，每天早晨6点多就开始人声鼎沸。
难免心塞。
顺便说下，有条件的话，建议你白天看房一次，晚上再来一次，尤其二手房。
物业安保以及是否嘈杂，夜间展露得更为彻底。我一同事在入住二手房的第一天晚上，就发现了令他头大的事：
房子后面有条小河，每逢夜幕降临青蛙叫得那个欢快…他父母的睡眠质量瞬间下滑，最后只得用耳塞解决问题。
当然啦，带学区、送车位、绿化率高…都是加分项，就看你荷包情况了。
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最后闲聊几句。
先生老家位于沿海四线城市，近几年随着一家新能源领域的独角兽企业，经济发展脚步比原先加快几分。
他一家人很早就定居福州，公婆会不时回老家看亲戚啊、朋友聚会啊，小住几天也挺自在。
前几天有朋友问我：老家是一小县城，你觉得回老家买房好，还是在目前工作的二线城市买好？
不妨对着以下几个问题，轮廓就容易浮现：
1、是否自住——你若不自住，就算买在老家那也叫投资房，它是刚需房与投资房的最大区别。
2、老家近年经济如何——未来房价上涨空间取决于此，四五线城市房价万年不涨的情况并非少数。
3、你的个人规划——如果有打算定居工作的一二线城市，那么，尽早下手，因为相比你老家的房子，一二线城市的涨幅大概率要跑得快。
毕竟，我们买房的目的，是想让自己离理想的生活，更进一步。
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