房地产销售,不知道跟客户聊什么?怎么拉近客情关系?

咱们做销售,总是会遇到很多各种各样的人,包括性格啊、为人啊、习惯啊都不一样。那么,我们做销售的人在首次见客户的时候说什么呢?什么样的话题客户才喜欢?什么样的话题客户才不会反感?

推荐大家看一本销售书,《我把一切告诉你》,作者蓝小雨,涵盖销售,策划,管理,谈判的各种经验技巧,里面全是实打实的销售实战经验技巧,跟一般的销售书籍完全不同,当当畅销书籍,好评率高达99%,各位看官可以看看,能学到很多东西

我想这个是大多数的销售人都苦恼的一个问题吧,很多时候在第一次拜访客户,甚至第二次,第三次拜访客户的时候都出现不被客户待见的现象。总是不被客户待见,甚至有的还直接被客户给赶走了,想想真的很苦逼,你说咱们挣点钱咋就那么难呢,对吧。

其实再怎么牛逼的客户他也只是个普通人,他也有自己感兴趣的话题,跟咱们没什么两样,那么,咱们就是要找到她的兴趣点,这样才能够跟客户擦出火花。

那么,下面我来说说自己所经历的一点点经验,给大家做一个参考。我每次去外面找客户的时候,普遍都会跟客户讲他自己的收益,或者说他自己感兴趣的东西,打个比方:

前天我出去找客户了,那么,在找客户之前我就准备了很多的东西,比如说,我的客户群他们大概都是什么样的人,他们经常都会聊什么东西,喜欢聊什么样的话题。那么,我就会把我自己的这些客户给归类,然后使劲的去反复锤炼自己的话术,把自己要去拜访客户时要聊的话题给准备好。

比如之前我就去一个建材场找客户去了,那么,我在去之前就准备好了自己所要讲的,我知道自己过去的目的是干嘛的,到建材市场拜访客户的时候,我就只是跟客户聊的他的建材,比如现在建材市场的情况怎么样啊,整个行业的趋势啊,怎么把更好的客户给留在店里啊这些,或者是客户自己所感兴趣的话题。

我记得当时有一个客户就这样跟我说的:现在创业难度很大的,建材这块儿也不好做,做的人太多,这片市场的建材质量都是参差不齐,很多人都嫌我们家的价格贵了,不愿意买,生意都快做不下去了。

呵呵,这不,话题就出来了,于是我就把自己提前准备好的故事给讲出来了。但是,很重要的一点,故事里的主人公我是以我朋友的身份来代替的,我朋友也是自己创业做建材的,他是怎么怎么做的,怎么赚到钱的,一一的跟客户讲了个遍,客户听了那个高兴劲儿啊。

后来晚上回来我就把自己以前准备的建材的资料发给客户了,当时客户把我给感谢的,后来虽然这个客户没有在我手里买房子,但是也给我介绍了两个他的朋友过来,买了两套。收获还是不错的。

m|mob��9J�&�

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 203,362评论 5 477
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 85,330评论 2 381
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 150,247评论 0 337
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,560评论 1 273
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,580评论 5 365
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,569评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,929评论 3 395
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,587评论 0 258
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,840评论 1 297
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,596评论 2 321
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,678评论 1 329
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,366评论 4 318
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,945评论 3 307
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,929评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,165评论 1 259
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 43,271评论 2 349
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,403评论 2 342

推荐阅读更多精彩内容