流水的地产大亨,铁打的潘石屹夫妇

这是Spenser的第639篇文章

没想到在“当当”夫妇事件之后,潘石屹夫妇会以这样的方式成为各大媒体的头条:

2019年10月底,一则“京沪两地八个SOHO系列商业物业将被出售”的消息横空出世,随即SOHO中国股价一度涨超26%。

而这家股价突然飙升的SOHO中国的老板,就是地产界公认的“干啥啥都行”的天才型大佬潘石屹。

这位大佬曾经在2017年这么说过:

“永远不能销售的(SOHO中国的地产项目)有两个,外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。”

所以,还真的是应了网友的一句评价:“潘石屹的嘴,骗人的鬼。”

因为根据市场消息,SOHO中国共有九处物业,总资产约610亿元,仅银河SOHO不在出售之列。

近几年,地产大亨们一个接一个地卖楼,从李嘉诚到王健林,无一例外。

最为轰动的是2016年李嘉诚以200亿元卖掉上海世纪汇广场,虽然3年过后,上海世纪汇广场的地价依旧在涨。

这次潘石屹的“卖楼”消息一出,轰动程度跟当年李嘉诚的这波操作接近。

中国地产,永远有人在加仓,也永远有人在退场。

所以,为什么潘石屹夫妇在双11之前,搞了这么个“清仓”操作?

1

潘石屹,

在看空楼市?

据说老潘这几年醉心于摄影,几乎逮到什么就拍什么,把圈内认识的人几乎都拍了一个遍。

在别人都在为企业奔波忙碌的时候,他却始终优哉游哉。

所以,我在想,他有没有可能早就不想干了?

毕竟最近5年潘石屹一直在出售旗下的资产,而他自己也曾在媒体上大肆看空楼市。

有一次他说:

“现在银行的贷款利息最低都要5%,而现在盖个房子租出去,最高只能赚4%,你说这个生意还咋做?”

还有一次,他在一个论坛上引用了网上比较流行的一个数据,说:

“中国楼市的总市值是多少?65万亿美元,相当于455万亿人民币,超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数。”

“有没有泡沫,这我不知道,你去判断。”

无论言论所出为何,都可以看出这位大佬对楼市持着不怎么乐观的态度。

只是我们没有想到,居然已经悲观到卖楼这一步。

但按照过往的逻辑,我们还是会觉得商人看中的肯定还是盈利情况。

所以会不会是,SOHO中国的盈利数据,可能不怎么好看?

2

依然成迷:

SOHO中国的数据并不难看

由2019年半年报可知,虽然SOHO中国的出租率跟2018相比是有些许下降,但6个项目的出租率都在90%以上,出租率较低的只是古北SOHO,怎么看都不应该卖掉望京SOHO。

最关键的,望京SOHO和外滩SOHO都在中国内地两大核心城市的核心位置。

从优化资产配置的商业逻辑看,实在找不到卖它们的理由。

其次,SOHO中国并不存在债务和现金流压力,所以卖资产还债的逻辑也不成立。

虽然有时开发商会因债务和现金流压力,被迫割肉卖优质资产,如前两年的老王,卖掉一些商业地产,走上轻资产路线。

但潘石屹和SOHO中国并不存在这种情况。

半年报数据显示,SOHO中国负债的大头是来自银行及其他贷款,但长短期总计也才177亿左右。

一年内到期的负债仅2亿,完全没压力。净负债率约为44%,不到行业均值的一半,不是一般的安全,所以卖资产还债的逻辑也不成立。

难道,潘石屹张欣夫妇嗅到了什么,还是说发现了比北京上海核心位置的写字楼更优质的资产?

这两个问题都不得而知,只有他们两口子知道 。

3

潘石屹夫妇,

难道打算隐居了?

财务出身的潘石屹曾经不止一次地表示:

“钱,我是赚够了。”

“以赚钱为目的的事情,已经不是我唯一的目的了。作为一个上市公司的(董事长)这样说不太合适,但是我心里就是这个想法。”

2019年福布斯全球亿万富豪榜单上,潘石屹、张欣夫妇以36亿美元(约合255亿人民币)的财富排名第597位。

看这个数据,说自己钱赚够了确实不为过。

这对夫妇 ,绝对是商业界的传奇人物,无论做出怎样的决定,都是深思熟虑的成果。

想当初2002年3月,SOHO中国刚成立,潘石屹夫妇因此开始两人因工作而闹矛盾的不愉快时期。

后来,因为非常明确且互不干涉的分工,这两口子在工作上配合得相当出色,十年不到的时间 ,SOHO中国就红遍了大江南北。

还记得当年在雅典奥运会闭幕式的北京宣传片中,SOHO大楼作为北京的新地标,向全世界展示。

但2013年之后,SOHO中国开始一路卖卖卖。从上海卖到了北京,从商铺卖到了车位。

据说近期,潘石屹又将SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出。

其实,早在2015年,潘石屹就把手上SOHO中国的股权以“境外换手”的方式转给了张欣,从归属的角度,张欣才是SOHO中国实际的拥有者。

2014年7月,张欣同潘石屹向哈佛捐赠了1500万美元;10月,他俩又向耶鲁捐赠了1500万美元,一时间引起了巨大的争议。

张欣认为,钱赚到一定程度的时候,就要懂得回馈。所以,她说她现在主要的精力都在慈善上。

张欣还认为,回馈所带来的快乐大于赚钱带来的快乐,她想做一个快乐女人。

钱永远也赚不够,而快乐则是过一天少一天。

也不知道是不是因为这对夫妇深切体会到这一点,然后特别有感触、特别珍惜余下不多的快乐,放缓甚至停下了自己的赚钱脚步呢?

唯有时间,才能告诉我们答案。

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