还房贷,最容易忽视的几个问题,很重要

对于办理住房贷款和分期还贷的基本常识,人们不陌生了,比如贷款的前提条件是征信记录良好,还款能力充足等等,对于还款方式的区别,以及还款方式的选择贷款,很多人也能知道个大概,但在办理完贷款以后,在漫长的还款日子里,还有很多细节容易被忽视,造成不必要的麻烦。

一、还款日期可选择

一般情况下,贷款发放以后,银行会给你一个还款计划,就是每个月的几号为还款日,每月应该还多少钱,这个还款日期是银行默认确定的。但是,在实际还款中,这个还款日期并不一定方便每一个人,比如你靠工资还贷,工资的发放日期是每月25号,而还款日为20号,这就需要用上个月的工资还这个月的贷款,时差将近一个月,有时候工资存不住,比较麻烦。

其实,你不知道,还款日可以选择的,像上面这种情况下,在贷款发放时,你可以向银行申请将还款日设定为30号,工资发到手接着就转到还贷账户上,方便的多。

二、可以设定自动还款

在漫长的还贷过程中,难免出现忘记,或因什么事清缠手,而未能在还款日前转款的情况,从而造成违约,影响个人征信记录,后悔莫及。但是,如果你办理房贷的银行,和你的工资代发的银行是一家,你可以设定自动还款方式,只要你的工资一发放,就将还款需要的数额自动转到还贷卡上去,或者是在还款日的前几天,将还款资金从工资卡转到还贷卡上,非常方便,自己在网上银行就可以设定。

三、利率变动影响还款额

贷款利率的调整是难免的,每次调整利率都有新闻发布,随便在电视、网络或手机上都能看到。但是新的利率实施以后,并不一定立马影响到还款数额,一般在次年的1月1日起生效,就是说,利率调整后的下一年1月份,你的还款额将发生变化,你要提前向银行问清楚,银行给你提供一个新的还款计划,以免因利率调高,还款额增加,而你转过去的款项不足,造成逾期欠款。

四、贷款结清后办理房产解押

这是很多还贷者容易忽略的事情,也是还贷里程的最后一站,非常关键。很多人,在经历了多年的还贷之后,还清最后一个月,松了一口气,认为从此与银行没有关系了,其实不然,因为你的房子还在银行抵押着呢。

贷款最终还清后,要尽快带上身份证到银行贷款部门,银行经查询确已还清贷款,将当初贷款发放时办理抵押的《房屋他项权证》还给你,并出具解押手续,你带上这些手续到房管局或不动产权管理部门,将你的房子解除抵押,只有解除抵押后房子才真正归你,可以办理正式房产证。

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