文/超哥

这是超哥第一次这么认真地分析房子，对于炒房客来说，买房子就是为了等待房价上涨，撬动金融属性。

可如果房子失去了金融属性，失去了涨价的空间，只有了居住功能。那么，失去了投资价值的房子，还有多少人会去炒？

今天，超哥特别想通过自己的认知，分享一下个人的观点和想法。因为，超哥要准备出售一套自己的房子，以此来降低负债，解决实体生意带来的潜在危机。

在济南房价长远看涨的预期下，卖房这件事，我需要说服自己！

第一部分 房价

房子是每个家庭的吸金兽，不管房价有多么高，在城市里打拼，总要有一个属于自己的家。

在今天的房价行情里，除了北京、上海、广州和深圳等超一线城市的房价飙升得很高之外，其他一线准一线的房价算是温和上涨。

从某种意义上来说，但凡房价上涨的城市，都具备房子的投资属性。

限制购买的城市具备上涨的主观条件，人口净流入的城市具备上涨的客观条件。

这种叠加起来的效应，房价上涨是必然的。可以说，一线城市和准一线城市，在经济实力允许的情况下，大概率不会买错。

剩下的就是地段的选择了，选一个城市的核心准没错。核心的价值，在于城市基建投资的力度，哪地方高楼大厦和交通路网密集，哪地方产业集中，这个地方多半是投资之地。

济南整个房价增长趋势，已经由十年前的老城区向现在的东部新城偏移了。

所以，投资济南，首选东部新区是未来的机会。

记得济南刚开始发展黄河北新旧动能转换先行区，对标上海浦东新区的时候，市区限购，很多投资客纷纷把目光投向了这里。可现在市区放开限制购买，无疑是让投资黄河北的房子直线下跌。

在整个大经济环境低迷的情况下，未来一段时期内，房价上涨的空间很有限。

这主要表现在疫情打击了各行各业消费的积极性，企业订单减少，经营困难，融资受阻，高负债维持，裁员，员工失业。

这也是为什么今年多个城市放开限制购买、降低首付比例等一系列促进地产繁荣的措施，老百姓依然热情不高的原因。

地产商融资困难，直接导致的结果是房子建设停工，老百姓买的期房不能按时交付，宁愿停贷毁征信，也要捍卫保交楼的权益。

用水深火热来形容现在的房市，一点儿都不为过。

经济学家任泽平前两天呼吁，要尽快并购重组房地产公司，成立资产管理公司和财团，助力房地产软着陆，实现行业结构优化，长期平稳健康发展和保交楼，确保老百姓安居乐业。

可见，房地产行业的日子越来越难熬了！

第二部分 负债

对于一个靠杠杆融资买房的人来说，在外部环境变差的时候，高杠杆，带来的是高风险。

卖房子，降低负债，是首选的办法。

王健林在几年前，为了解决企业高负债的问题，在打包万达文旅地产以几百亿卖给孙宏斌的时候，他怎么也想不到今天融创也走到了进退两难的境地。

现在，有的人说王健林当年真有眼光。

可在当时，王健林一定有自己不可言语的苦衷，一个亿的小目标，实现起来还得看趋势。

每年福布斯排行榜上的人物交替，像走马观花一样暗藏着不断变化的行业趋势。在富豪的宝座上，没有谁可以永远稳坐钓鱼台。

富豪榜最低调的莫过于腾讯的马化腾了，鲜有马化腾高调露面的机会，他默默地隐居在幕后，掌控着企鹅帝国。只要微信还属于腾讯，只要微信还免费，马化腾的财富位置，无人能敌。

现在，超哥的负债也到了必须要考虑的时候。房子是高杠杆买的，房价增长溢价出来的空间，几年下来，都被负债消耗，返还给银行了。

当其他收入减少，房租的回报率远低于贷款利息的时候，资产对于持有者来说，就是一种拖累。

经济学家把城市里有房的人称之为中产和伪中产。真正的中产是城里有房子，没有贷款；伪中产是城里有房子，房贷还没有结清。伪中产一旦经济形势不好，生活就会非常艰难。超哥属于后者。

第三部分 实业

选择趋势大于努力。趋势一旦来临，所有努力都是逆境。现在的实业生存之艰难，不是一两句话能够讲清楚的。在短视频和直播汹汹而来，有多少人能够插翅起飞？

实体经济是社会发展的根本，即便是没有房子托底，企业的整体条件良好，依然是银行照顾的对象。

所以，在当前大力发展实体经济的背景下，能不能贷到款，和企业经营的数据有关，和房子无关。

保实业，舍房子，是基于这一大局来考虑的。

第四部分 想法

玻璃大王曹德旺谈到房价的时候说，在未来，房子就是钢铁水泥，根本一文不值，甚至不应该将房子高高捧起，如果继续按照这样的步骤发展楼市，最终市场必然会迎来下滑，只有实体经济的强大才是核心竞争力。

当下楼市的现状，现在看来，曹德旺的观点正在受到高层的关注和重视。

就连马云也说，未来的房价如葱。

房子越来越回归到居住的属性，房地产市场已经告别了过去那种闭着眼睛都能赚钱的时代。如果有充足的资金和实力，买房无可厚非，但要是负债累累，及早抛售房子，是实体经济脱困的最有效的方式。

债务的过快增长，会阻碍前进的方向，影响发展的决策，带来无形的压力。

既然融资和企业的经营好坏有关，房子的投资价值进一步压缩，负债居高不下，唯有舍弃房子，才能给未来争取到更多的生存空间。

买房子是刚需，有需求才购买，一代人解决一代人的需求，管好自己，不给子孙添麻烦，就是自己最大的投资。

商品房首先是商品，生产的多了，价格下跌是常识，虽然不能跌得似葱，但是放弃一线城市房子的执念，选择有潜力的城市，满足自住需求，不失为未来房价高涨的必然选择。

2022年7月25日 星期一

我是业余爱写作的超哥，百美光电创办人，专注工业照明。每天日更1500字+，已经日更第90天，完成13万字，计划用一年的时间完成50万字，写第一本书。