记笔记的过程也是复习呢！
一、投资性房地产的账务处理
成本模式： 公允价值模式：
1.增加时
外购时（价税费）
借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本
贷：银行存款 贷：银行存款
自行建造
借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本
贷：在建工程/开发成本 贷：在建工程/开发成本
2.收取租金
借：银行存款
贷：其他业务收入
3.结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
4.期末计提
1.期末公允价值＞账面价值
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2.期末公允价值＜账面价值
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产--公允价值变动
5.减值
借:资产减值损失 不允许提减值
贷:投资性房地产减值准备
(计提减值后不允许转回,可以转回的只有两个,一个坏账准备,一个存货跌价准备)
♠ 企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销
6.后续支出
资本化后续支出
A.转入在建
借:投资性房地产-在建 借:投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧(摊销) 贷:投资性房地产--成本
投资性房地产减值准备 --公允价值变动(可借可贷)
贷:投资性房地产
B.发生后续支出时
借:投资性房地产--在建 借:投资性房地产-在建
贷:银行存款/应付账款 贷:银行存款/应付账款
C.完工时
借：投资处房地产 借：投资处房地产--成本
贷：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-在建
费用化支出（日常维护发生的支出）
借：其他业务成本
贷：银行存款
