新年闲话—买房

楼市在2016年前表现平平，2016年迎来爆发式地上涨。


早在2015年，楼市爆发已初现端倪，随着买房人增多，银行按揭贷款投放量以亿为单位跨越式攀升。


2015年4-5月份，我在南京一家支行目睹成百上千客户来银行交五十万诚意金，买靠近句容的仙林万达茂楼盘，当时，万达茂楼盘价格每平一万五。出于好奇，我询问了一位中年男人，他说他名下没有房，目前跟父母一起住，万达茂地铁直达，周边是商圈，地理位置好，价格便宜，有投资价值。


2016年3月份，南京楼市遍地开花。河西南成为南京的投资标的，仅仅拿海峡城来说，2015年12月，海峡城价格二万一，到2016年3月份，短短的三个月，海峡城价格已超过三万五。


一时间，买房人蜂拥而至，河西南一房难求。


十一长假期间，楼市迎来了新一轮的政策调控大潮。


截止10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市出台了楼市调整政策，限购限贷则成为最大亮点。


随着政府调控政策的出台，楼市速冻，房屋交易量急速下降。那么，2017年房产还能够投资吗?


一家资管的负责人，何佳持否定观点。认为未来的房价以正当格局为主，正当向下的趋势大于正当向上的趋势。一二线城市房产代表的是金融属性，投资者买的是医疗、社会......等社会资源。2017年股市震荡，房地产也不会涨。


何佳认为从16年8-9月份以后，北京的房价未来几年之间在正5-负15之间波动，不可能再大幅上涨。2016年一线城市房价飙升，一个企业二代朋友，在北京的东三环区域有一栋市值将近一亿的豪宅，2014年买入，2016年价格涨幅25%-30%，8-9月份用了一个半月时间卖了，换了一栋价格3000-4000万的房子，剩下的钱带着老婆孩子环游世界。


英大证券首席经济师李大霄持肯定观点。认为房地产在中国有非常光明的未来。北京、上海、深圳这几个大城市，2017年人口不断流进，房价仍然有非常宽广的未来。房地产对居民的财富有保值作用，优质城市的优质物业是稀缺资产永远值得持有。三、四线城市房价是否上涨取决于两个因素，一、人口不断流入；二、产业聚集。


诺亚财富首席财务官，海外资产配置专家庄尚源持中立观点。认为三、四线城市房子底价比较低，人口在进入，可以投资。


现在网购越来越普及，实体店经营艰难，未来网络办公、远程化办公时代正在到来，给商业地产、工业地产、写字楼投资等带来较大风险，庄先生认为现在应换个方式思考房地产投资，可以考虑投资房地产基金。在家办公是一个趋势，创新的公司，譬如谷歌，注重员工在一起互动，商业地产投资要综合考虑城市、区域、地段、设计等因素。


2016年政府发文“房子是用来住的，不是用来炒的”， 对于刚需购房者，2017年要根据自己的需要买房。2017年我身在南京，河西南由于政府限价，新房供应量有限，教育、商业、交通等资源投入，依然是一房难求，但新政限制了一批有竞争力的买房人，为刚需购房者提供了更多机会。


2017年，风险与机遇并存。第二套房产投资风险大于机遇，投资要谨慎。

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