最近,我听到很多想逃离北上广的声音,直接原因是限购令。
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3月17日,北京执行的是“认房又认贷”的限购政策,即“在北京有一套房子,或者无房子但有贷款记录的居民家庭,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(包括公积金贷款)。”
一方面限购正在把外地人拼命地往外推,另一方面,它不想让穷鬼留在北京。
对于在北京工作的小陈来说,他与妻子在北京买房的幻想彻底破灭了。2014年,他们在老家秦皇岛买了一套100多方的房子,公积金贷款,总价不到100万。虽然,他们在北京的工作都不错,月薪上15K,但是北京房子均价6万,如何省吃俭用都买不起,最为关键的是,研究生学历的他无法落户,今后子女的教育成为了难题。
“为后代着想,我们恐怕不能继续在北京生活了。”他说。
家人劝他们,老家的生活也不错,为什么一定要去北上广?然而,这并不可行,因为他和妻子所从事的全国排名靠前的互联网公司,家乡哪里可以提供这样的工作机会?
作为互联网公司的软件工程师,加班是他们的常态。由于租房的地方距离远,路上需要花费1个小时,晚上下班他们再加班到10点,可以打车回家。工作日没有自己的生活空间,而不断积累的大量假期和调时间无从享受。
从政策到现实,他们始终被贴着“外地人”的标签,原本考虑卖掉老家的房子,再在北京买一套小户型维持生活,结果一夜之间,中介那边传来,老家的公积金贷款北京能查得一清二楚,北京买房属于二套,要负担6成首付的高压,限购令快刀斩断了他们最后的一丝念想。
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不过,他们仍然不想放弃。他们把目光瞄向了正在上涨但限购加码的杭州,毕竟比起北京,杭州的房价可以削掉三分之二,而且杭州还有个表哥可以“投靠”。
表哥小杨运气比小陈好。2010年杭州限购,低迷期一直持续到2014年,在2015年上涨苗条初现时,小杨在父母的支持下购买了一套总价170多万的三居房,每个月只要还贷5千多。
第二年G20后,杭州面临楼市暴涨,他的房子升值了100多万。
然而,杭州楼市的买房市场并不乐观。尽管多次限购加码,行情并未有转机。就在2017年3月2日傍晚,杭州限购再次升级:
“自2017年3月3日起,在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。”富阳、大江东纳入限购也纳入了限购范围。
小陈和妻子更加紧张起来,觉得房价的火车一路向前,自己还在后面追赶,如此时不出手机会寥寥。而且根据杭州人才引进政策,只要找到工作,小陈还可以直接落户,这让小陈看到了一丝希望。
小陈和妻子准备了80万的首付,将去杭州落户和购房。如果过程顺利,他们将远离沉重的北京,定居人间天堂的杭州。
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然而,人生永远是相对。在杭州,购房不仅需要大量的资金,还需要缴满2年的社保,将有大批外地人“无家可归”。
根据近日杭州各区公布的2017年城中村改造计划来看,杭州主城区今年拆迁户即使保守估算也在2万户以上。这意味着租价优惠的农民房将迅速较少,取而代之是租价高昂的商品房,对于外来打工者,杭州同样转变成他们的“北上广”,生活在何处,茫然若失。
一位租住在城北的司机师傅,来杭打工20年,买房的好时机被他错过,依然没能在杭州拥有自己的一套房子,如今的房价令他仰望。
“想靠打工在杭州买房,是很难的。”师傅说。当然,他可能是个例,但对于今后的规划,他眼里露出茫然,“走一步看一步吧。”