市场上常见的低首付和零首付买房的方法：
以前是：
做房子的中介，非常赚钱，就是帮别人零首付低首付买房子还倒拿钱的，那他是怎么做的呢？比如说：你想买房子，但是没有钱，然后还想要融点资金出来。他会帮你零首付低首付去做，但是刚开始他不是零首付低首付去给你做，也不需要你花钱。
假如这套房子是一百万，他先给你垫30万买这套房子，房子贷款带下来以后，再用你这套房子去办理大额信用卡，因为在前几年，你只要有套按揭房的话，办10万左右的大额信用卡是非常容易的，办3家大额信用卡，一家银行办10万，3家银行就是30万，然后再做银行贷款——装修贷，以前这个房子马上就可以做装修贷，同时可以做3家银行左右，一般正常就做两三家，他给你做装修贷同时做3家银行，一个银行做装修贷20万，3家银行同时做就是60万，再做银行的信用贷款10万，就是100万。
他把他的30万拿走，你还有70万，他会收房子的费用10万，帮你融资再额外收你10万，这个时候你手里还有50万，每个月还需要还几个贷款，房子做下来了，但是还款就成压力了，如果还款能力不够，就会出现逾期，房子被收了，卡也被降额了，对于你来说就成本过高了。
以前房子一下来就可以申请贷款了，但是现在办信用卡是可以，最信用贷款要等6个月才能做信用贷款，所以这样的话就会造成一定的影响，时间成本就长了，风险也高了。
现在呢？
第一简单，第二成本低，第三自己学会了可以自己做，帮别人做也是可以的，没有任何的垫资，风险，那如何做呢？
1、选房，一定要注意，可以做零首付的房子，如果想要做低首付就选可以做低首付的房子，不是所有的房子都可以做零首付低首付的。选增值空间比较大的房子，好卖好租好融资的。
2、零首付分为两种，新房零首付和二手房零首付，一般二手房零首付做的是最多的，举例：你按照第一种选房的方法找到了符合标准可以做零首付的房子，这个房子100个平方，找市场价格最低的，如果是6500一个平方，你可以找房东谈价格，少一百块钱就是少了10000块钱，最终一个平方少300块，这个课程里会讲到怎么谈判。所以关于房子的价格有四个：市场价，成交价，评估价，政府知道价。我们要找评估价高于市场价的房子，也同时高于交易价的房子是最好的。
3、接下来找房东配合做一个合同给银行贷款(评估价)，再做一份你和房东真实购买价格的合同（成交价），拿着第一份合同去银行贷款带下来66万，付给房东62万，还剩4万，62万银行贷款分多少年，一个月付几千块，这四万可以拿来做月供，房子可以租出去，一年的租金也可以做月供，所以，相当于一两年都没有花钱，房子也是增值的，如果想要卖的，也是翻倍赚，这就是零首付。
简单说：
零首付技巧 —— 提高价格，降低条件
与房东商定，分期支付房款，同时以某高于银行存款的利率按期等额本息还款。这样房东相当于贷款给买房人，买房人无需支付首期，每个月定期还款即可。
零首付技巧二 用才能，而不是钱
买方通常具有专业知识，可以用来“交换”首付资金：承包商、画家、园林 学家、保健专家、律师、房地产经纪人、保险代理、汽车经销商、商人——所有这些人都能够提供有价值的服务或折扣，可以用来交换首付款。有时，在没有资金的情况下，卖点苦力也能对交易产生决定性影响。当然，这就要求你要是一个值得被“利用”的人
零首付技巧三 承担卖方的债务，使债权人成为合伙人
在谈判的时候，你需要问一个敏感的问题：“卖主先生，我知道这事与我无关，但是如果我知道你计划用这笔买卖的收入做什么的话，也许我能帮助你解决你的问题。”你希望听到的是卖主计划用自己从这笔交易中获得的钱支付某种债务。如果你能安排承担这些债务，然后将来逐步偿还，你就能避免不得不一下子投入首付款。
零首付技巧四 利用租金和押金
房东常常会要求承租人支付第一个月和最后一个月的房租作为押租。如果房产售出，那么这些押金就一起转给新买主。除非当地的法律有禁止规定，否则买主可以在结案的时候用这些给他的押租冲抵首付款
零首付技巧五 以租代售
零首付技巧六 不惜一切代价借钱
信用卡、短期信用贷款、住房抵押贷款、其他个人财产再融资。你并不在乎借钱的成本。只要你能很快转手出售。要让这种技巧起作用的惟一办法就是要谈成一个超级优惠的买卖。但是，如果你的确找到了这么一个项目，就有必要知道有哪些筹措现金的办法。
零首付技巧七 折扣致富，按揭持有人成为合伙人
这里的策略就是要说服某个私人按揭持有人打折出售按揭，换取现金，然后用房产获得新贷款来支付打了折扣的按揭。
零首付技巧八 运用隐性资产分割致富
小心谨慎的买主会学习如何认识附属在房产上的额外资产——可以卖出这种额外资产，筹措购房款；这种资产的类型非常多，从固件到部分土地本身，不一而足。
零首付技巧九 你没有的别人有，借用合伙人的钱支付首付款
零首付技巧十 转让期权
选房有一套方法，叫做“666”大法，教你如何找到好房子。那什么样的叫做好房子呢，好房子有五个标准，叫做“五好”，那么“五好”指的是哪五好呢？
1、好赚：其实投资的项目有很多，不同的投资项目收益是不一样的，投资房子也是一样的道理。买房子的话如果使用的期间你是拿来住的，那未来的话你想出手的话是增值，一年的时间你可以增值一倍，两年的时间可以增值两倍。那你是0首付、低首付购买的房子的话一出手就是一两百万，这种投资就很好赚钱。
2、好融：意思就是说这个房子买下来之后以后后期我自己需要融资的时候，这个房子一定是很好融的，不管是办信用卡，办信用贷款融资还是其他的都非常容易办到。
关于房产的融资有几十种，八种渠道几十种融资的方法，找到适合你自己的方法就很好融资的。
3、好卖：就是说你的这个房子以后想卖的时候想买的人有很多，很好出手，那么买的人越多呢，这个房子的增值空间就会越大也会越有优势。
4、好租：在房子不卖的期间，可能我们用0首付、低首付的方法房子都已经搞了好几套了，自己住的话肯定就只住一套，另外的三四套就可以租出去。那么出租的时候就会很好组很好出手。
5、好住：在自己住的期间，不管是商业的配套也好，还是小孩的上学也好，还是家里人的就业也好，还是平时的购物、逛街也好，都比较好比较适合居住的都比较好。
一般呢房子都有"四价"，“四价指的是”市场价、交易价、评估价和政府指导价这四种价格，然后我们在做低首付和零首付的时候会运用到这四种价格，要怎么运用呢？
举个例子：
比如说选中了一套房子，因为每个地区的房价都不一样，假如这个房子是100平方，当地的市场价是80万。那我选择的这个100平方房子呢，它符合一个原则（选房策略里面的“五好”原则），那我们决定要买这个房子了，我们就要找一个价格稍微有优势、低于市场价的一套房子大概75万左右，找到了以后我们跟房东进行砍价，进行几轮谈判把价格谈到70万，然后达成协议成交。但是当我们谈成70万以后如果我们正常和银行贷款的话怎么也先得首付30%也就是21万，但是手里又没有21万怎么办？这个问题不大。当我们和房东谈好了70万之后就签购房合同，另外再签一个协议，但是购房合同上签呢需要签100万的购房合同，意思就是这个房子我们花100万买的但是协议上确实是70万购入。那么100万的购房合同签好了我们要去银行做贷款了。这个时候银行贷款会有两个账户，第一个叫监管账户第二个叫非监管账户。那把钱呢就是需要首付的21万或者贷款的金额可以走监管账户也可以走非监管的账户，然后这个时候就和房东谈，自己手头没有21万那么多，但是可以拿着签了100万的购房合同去银行做贷款，到时候就让房东配合说是首付了30万的，那么接下来直接去银行做贷款。
银行一看购房合同可以看到房子是100万买的，但是银行会有一个对房子的评估价，评估价可以往高里评，首付就可以多一点；也可以往低里评，首付就可以少一点。比如说银行评估到一百零几万，但是你只用了100万元购入，那么银行就按照100万的贷款，100万的贷款银行可以贷70万出来了，70万贷款贷出来之后会打到银行的监管账户，下来以后就和房东一起去把70万拿出来，直接给房东，那么这个时候房东拿到应该拿的70万了，你也按照协议执行了，就可以直接按照流程办理过户手续了，零首付就搞下来了。
