决定买房价值的因素是地段，地段，还是地段。
那么，什么才是好的地段呢？什么是不好的地段呢？这里面大有门道，简单地分享一下有哪些地段坑，我们需要避免去踩。
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一、新开发区
最近几年，很多城市都在大力发展新开发区，包括三四线城市。但是新开发区的房子，并不适合投资。原因有二。
一是有非常大的不确定性。一方面不清楚政府承诺是否如约兑现；一方面不清楚兑现的程度/效果/周期是怎样的。
二是初始期，啥都没有，相当于是盲选。全凭运气。
二、高铁航空区
很多楼盘都打着高铁配套，离机场近等广告吸引眼球，但是高铁航空区都是远程跨越工具，并不适合长期居住人群，所以这也是需要避开的坑。
同时，高铁航空区的配套也不完善，不适合投资。
三、海外置业
前几年很火的海外置业，什么新加坡，泰国，澳洲，层出不穷。免费机票，免费住宿，吸引大量买方团前往。但这也是一个大坑。
因为对当地区域/法律/政策不了解，信息不对称会导致交很多智商税。
如果实在想买，就买核心城市的核心地段。哪些属于核心城市呢？就是在电视电影中经常看到的，被人们熟知的城市。
四、中小城市
中小城市，不适合投资，却往往被误认为是投资洼地。因为房子的价值取决于未来买家的购买力，中小城市不满足这方面的需求。
五、西部大开发/东北振兴
虽然是政策指向 ，但是地理属性使其天然地落后于东南沿海城市。西部的房子可能是买房容易，卖房难。而东北重工业没落以及较恶劣的天气，也不适合做投资。
ps.以上知识点，分享自房爸爸。
