记录人：花飘无影
感谢侠女老师学习后毫无保留的倾情分享，内容分为四大块，每块内容环环相扣，地气十足。听完分享收获满满，现整理成文字备忘，同时分享给爱学习的优秀的你，希望对您有用。
一、为什么要选择民宿（七个方面的特点）
1、装修风格有特色，个性化
依据地理位置、人流特点、租客喜好，再结合地域文化设计，给租客不一般的感觉
2、户型 可以多样化，与酒店的统一格式有差异
3、区位 可以分散式
4、配套 可以随意配套，多元化管理，受家庭团租客睛青睐
5、服务 一对一的方式，服务及时、到位、全面，酒店需要一定星级才能享受同等服务
6、性价比高 如多户型民宿适合家庭出游，经济且舒适
7、社交性 有公共空间，且因为环境的不同能促进各地租客有交流、沟通的兴趣
二、民宿的分类
城市民宿：启动资金小，包租一套房就可以开始行动，成本低
乡村民宿：整幢或多套，且需考量周边环境，投入大，成本高（自有房可优先考量）
三、民宿开在哪？
参考信息：
全国民宿排名前十位的城市：成都、重庆、丽江、北京、广州、上海、厦门、西安、三亚、深圳
线上预订排名前十位的城市：北京、上海、广州、成都、深圳、杭州、南京、重庆、武汉、天津
城市/地区游客量查询方法：下载“马蜂窝”APP，点击放大镜输入城市名，查找
民宿的选址
1、交通枢纽：火车站、汽车站、机场、地铁站、码头、商业中心 附近
2、特殊地点：医院、学校、会展中心
3、景区：将民宿本身打造成景区（景点），使民宿本身就是IP，影响力不可估量。
4、家门口：方便快捷，节省时间、精力成本
四、民宿怎么赚钱
两种形式：自有房和包租房
以包租房为例分析
1、成本计算（月）
①租金3000
②水电费 800
③ 一次性用品 100
④ 清洁费 50/次（16次/月，共计800/连续入住只需清洁一次）
⑤ 看不见的成本：300
小计：5000
2、出租收益
100%入住率，最保守价格 200/晚，计6000
盈利：1000/月
注：盈利和市场定价、拿房成本、管理成本、装修成本、损耗和维护成本有关
您是否也在计划打造现金流？是否已经用智慧的眼睛发现了身边民宿的资源？如果是，来吧，一起提升财富，挑战未来！
