房价高是大家共同的心声，房价居高不下，到底为什么？
我们首先来分解一下构成房价的几个要素。
第一个，土地出让金。
土地出让金正常占到房价的30%。
第二个，税收。
开发商所需要交的各种各样的税收占到房价的20%到25%。
第三个因素，建筑成本。
钢筋水泥，绿化人工等，房建的本身一个成本。
第四个因素，其他费用。
在建房过程当中，开发商所需要交的各种各样的费用，这个费用和税是两回事。
比如说这个市政电的入网费，天然气封口费，暖气的封口费等等，各种各样的费用。
第五个，开发商的利润。
这5个因素当中，开发商的利润正常占到房价的10%到15%这个范围。
有人说，为什么只占这么少，开发商不是最赚钱的么？
赚不赚钱在于投入和体量，楼盘前期大部分钱都是银行贷出的钱，这些钱可以说是国家或者是存款人的钱，少则上亿，多则几十上百亿，然后你再乘以15%，还算少吗？
更何况开发楼盘影响力最大，成功率最高的投资，聪明人之所以能成功就是要遵循大概率事件，减少不确定性。
所以在今天这个大体制不改变的情况下，又想降低房价，唯有一个地方可以动，那就是开发商的利润，即便我们真把开发商的利润10%全部去掉，房子就不贵了吗？
所以随着货币的持续的发行，土地价格屡创新高，那么核心城市的房房价持续上涨是必然的趋势。
我们回望过往的20年，工资增长数十倍，那么房价也增加了数十倍，我们以北京为例，2000年的时候，北京的房价大概在3000到5000块钱每平方这个范围，社平工资1000块钱左右，在那个时间节点，我们觉得房价也是非常高的，到今天工资1万块钱甚至2万块钱的时候，依然会觉得房价很贵，所以可以说在任何一个时间节点上，房价都是贵的。
无论是过去的3000，5000还是今天的5万10万，任何一个时间节点上，我们的收入相对来说也是比较低的普通人，工作大半辈子，在核心城市买套房产，这是非常正确的事情。
自古以来房子都不是所有人买得起的，唐代三大诗人之一白居易28岁考中进士，入朝为官直到50岁，才在长安才买了人生第一套房，眼睛看到的都是表象，大脑分析出来的才是本质。
从大的范围来讲，开发商也决定不了房价的高低，我们每一年中央经济会议从来也没有讲过要降房价，直到现在都是以稳房价，稳地价，稳预期为主，所以无论是投资还是自住，我们都应该透过现象看本质去分析背后的真相和逻辑。
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