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小彭你好！
你发在群里洋洋洒洒写的“十条论”我已拜读了。给我的感受是，你想得多，想得深，非常好，至少比不想事的好。不过，我通篇看下来，你好像就一个意思：维持现状，水混就继续混，权贵们想使坏可以继续使坏，想摸鱼的业主可以继续摸鱼，可谓使坏权贵摸鱼业主双赢，这种状态能够坚持到地老天荒最好。如果我这样理解没有错的话，那我就有话说了。
众所周知，海清物业在小区是为所欲为作恶多端的，而业主也因此一直在与它作斗争，但是你想过没有，物业为什么能作恶，而业主的斗争为什么没有用。如果你没想过，我现在告诉你，那就是因为物业没有与业主签署《物业服务合同》（以下简称合同），不说坏事全缘于没有《合同》，至少是一个非常重要的原因。
《合同》是拿来做什么的，你应该比谁都清楚。这个《合同》是用来抑恶扬善的，因为她是法，是绳，是杖，是剑。有了这个《合同》，物业想作恶就不容易，这就相当于它被一条法绳拴住了。即便物业还是作了恶，它就违法了，这时业主就可以依法拿出手里的杖和剑，该鞭挞的鞭挞，该刺杀的刺杀。
所以说，《合同》尤其对于业主非常重要。为什么要说“尤其”呢，因为这个《合同》也保护物业，对业主作的恶也管用，如恶意欠费（没有正当理由违背《合同》的欠费）的事就如同物业作恶一样，也再难发生了，若发生物业就可以依据《合同》的约定治理你。因此《合同》是把双刃剑，物业业主之恶通杀！只是由于业主往往处于劣势地位，这个《合同》对于业主来讲，才显得特别重要。
对这样一个抑恶扬善的《合同》我们应持欢迎态度才对，若害怕它就实在没道理。当然你并没有说不欢迎她，只是反对你一直主张的“物业正常化合法化契约化”。那么“物业正常化”的目的或者说落脚点，就是要经过业主大会通过后物业与业主签署《合同》，你反对物业正常化，无论你是有意还是无意，其实质不就是在反对《合同》吗？
物业正常化了，你说什么物业仍可以继续作恶，什么会对抗费业主进行清算，什么到时请神容易送神难等等，有人可能会认为你这是在危言耸听，甚至妖言惑众，我不这么认为。我认为你是在提醒那些从事物业服务正常化工作的业主们在起草《合同》时要把这些问题考虑到，把《合同》拟定好，以免被人钻了空子。你曾从事过物业工作，有一定的专业知识和经验，既然想到这些，何不出来发点光热，把《合同》可能出现的漏洞给堵上。那天夜里，小程约你到我家里来，谈的就是这个内容，你却说我们在收买你。给了你多少银两呀？这样公开说是极其不负责的！
趁此机会，把一件事在这里说明一下。
提出实现物业正常化，是针对小区物业状态不正常讲的，并没有要保现物业的意思。我们要的是物业正常化，不是现物业，只是现物业存在多年，务实让其过业主大会进行选聘而已。这样做，无论从公序良俗来讲，还是从法律层面上来讲，都是可以的。
你输了官司的那个二审判决书上不是也有这样的文字吗：“《物权法》和《中华人民共和国民法典》明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务人或其他管理人管理，并未对其资格和资质进行限定。”根据《物权法》和《民法典》这一精神，务实选聘现物业是合法合规的。
前面已提到，全体业主在业主大会上完全可以自主选择现物业的去留。现物业负责人在19号的那个联席会上，当众也表了态，如果他们落选，或者前期谈判谈不拢，他们会自动离场。这是一个多么难得的表态呀！难道你不欢迎
最后讲一下关于“向前看”。向前看是方法，是策略，是善意，是共识。如果不向前看，怎么向前走？你一直都在讲业主知情权，我不明白你要的是以前的还是以后的知情权。若是要的以后的知情权，你怎么知道以后业主没有知情权？我相信，关于知情权的条款《合同》里不仅会有，还一定会当重点作出详细规定。你若担心没规定好，还是那句话，可以发挥自己之所长，即便不亲为起草，可以积极的献计献策。这才是正道！如果你要的是以前的知情权，我认为尽管你没明说，实际上就是想翻旧账。我个人认为，你认为该做你个人尽管去做，法律也赋予了你这个权利。问题是，你说了这么久，你自己去查了没有，自己不查，起哄大家去做，在目前这个节点上实在不合适宜。我们现在主要是讲合作，在各方共同努力下，让物业正常化早日实现。这是大局！你不是讲“依法依规办事”吗？能够实现物业正常化，才能保证物业和业主都“依法依规办事”。这是最大的依法！难道不是吗？
小彭，我啰嗦了这么多，其主要意思是认为“涛声依旧〞歌虽然好听但太陈旧，我们不能总是生活在过去里，还是向前看好些，因为前面有曙光，有更美妙的音乐。当然我所讲的也并不希望你接受，相信是非自有公论，群众眼睛雪亮，大家即便不说，心里也应有数。不过，我也不排除有异议者，我觉得很正常，有兴趣的欢迎辩论。我相信是非越辩越清，真理越辩越明。若有人搞人身攻击，就恕我不奉陪了。
下面附你“十条论”全文，以及我按你的顺序一一给的简短评论。
“ 我再提醒一句，所谓让业主被迫接受“向前看”，以历史知情权为诱饵，就是一个圈套。
1，隐含必须由涉蛆与害亲签订物业服务合同的前提。
2，逼迫业主自动放弃自由选聘权。
3，把围标串标责任耍锅给业主个人，如果事情败露。
4，企图维持原有利益链条，攻守同盟。
5，到时请神容易送神难，解聘都要皆盗涉蛆点头。
6，更不会让你成立第四届业委会作为诉讼主体维护公共财产，它们继续窃费，你奈它何？
7，它们更好披着合法的外衣结党营私打压热心业主。
8，在一旦签了物业服务合同的事实情况下，任何合同履行瑕疵，业主都很难抗费官司得到法院支持。
9，合同骗到手了，进一步围剿，历史抗费维权的业主。
10，伤害坚持依法依规办事的业主感情，制造业主分裂，此时，如果忽悠拉陇大多数业主不成功，没有业主为它们卖命的话，它们还是个维持现状，掏声依旧。[流泪][流泪][流泪]”
我的评论：
1，由于小区没有业委会，被业主大会通过的《合同》肯定要社区代签，这是必须，没必要“暗含〞。
2，业主的选聘权谁也夺不走，开业主大会时，业主完全可以自主选择同意或不同意以表达对现物业的去留。
3，招投标不是法律硬性规定，只是提倡，不要拿这事迷惑人。
4，物业正常化后不会维持过去的利益链条，怡怡相反，绝对要遭打破。比如那种企图地老天荒都拥有的既得利益就不存在了。
5，今后请神送神《合同》说了算。
6，先把眼前能干的事干好，成主业委会那个梦，以后慢慢圆。
7，有《合同》管着，结党可以，营私万难。
8，今后即便业主还要“抗费”，只要符合《合同》规定，若打官司，法院对业主肯定会判赢不会判输。
9，不要怕《合同》被骗签，有业主大会把着关哩，并且《合同》是业主主导起草的，骗签对他们只有坏处没有好处。
10，业主都按《合同》办不会造成业主群体分裂，只有群体长期恶意欠费，才会造成这种分裂。
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