房子不是用来炒的，而是用来住的，房地产适度加杠杆，能够繁荣发展，但是过度加杠杆，遗害无穷。现在中国的货币超过M2规模已经是GDP的2倍，房价再回到二三十万一套是不可能的了，但是我们需要看到的是，把投机购房需求打掉，把金融杠杆降下来，只剩下反映当地居民购买力的真实去泡沫后的房价慢慢的发现很多朋友都不甘愿只活在当下，尝试把握未来趋势是不少人热衷的事。房价未来的趋势就是当下热议话题，社会上不少知名人士都会对房价频繁预测，虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱...
未来一线城市的房价肯定不回到二三十万一套房，但也会跌去七八成左右，所以，马云肯定是把房价跌到葱价的数据有点夸大了，但是也反映出他对高房价侵蚀我们的实体经济，影响我们年轻人成长发展的一种不满。马云说未来房价如葱价，他认为过去5年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。5年后中国最便宜的东西可能就是房子。马云这么说是想鼓励年轻人群体不要被高房价压垮，在事业未成之前，还是租房居住，过几年房价会下跌，你事业又有精进，这样买房不是更容易一些吗？一部手机在家创业！我帮助了很多人一两个月就收入过万，一年多实现月入六位数以上有钱有闲 想创业的朋友加微信：一八零一八四二三二五九
房价越高，当地居民和外来人口都越来越买不起房，而房子盖得越多，就越销售不出去，目前都是靠刚需旧房换新，以及投机炒房者在支撑。所以，要调控高房价，让其回归居住属性，只要做二件事情，一是开征房地产税，要么像香港那样对房子开征空置税，严厉打击囤积炒房者。二是加快对房地产租赁市场的健康，以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。近几年李嘉诚屡屡选择在市场最好的时候抛房国内的物业，转而去投资资本秃鹫盘旋的欧洲市场，“被逃跑”之声一直不绝于耳，但李嘉诚自己都说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到的是资本的安全，其次才是赚钱。所以，这也不难解释为什么会铁了心要抛房房地产业务了，说白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未来的中国房地产市场已经不像过去那么赚钱了，或者说房地产市场随着高速发展潜在的风险已经是他所不难掌控的了，所以只能选择离开。
曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他，已是“成功”与“奇迹”的代名词。李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
