考点：判断租赁合同采用的折现率

考点：出租人对融资租赁的会计处理

初始计量

会计分录

借：应收融资租赁款——租赁应收款

   贷：银行存款（初始直接费用）

      融资租赁资产（账面价值）

      应收融资租赁款——未实现融资收益

      资产处置损益（融资租赁资产账面价值与公允价值的差额，或借方）

若某融资租赁合同必须以收到租赁保证金为生效条件，出租人收到承租人交来的租赁保证金时，会计分录为：

借：银行存款

 贷：其他应付款——租赁保证金

承租人到期不交租金，以保证金抵作租金时，会计分录为：

借：其他应付款——租赁保证金

 贷：应收融资租赁款

承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时，会计分录为：

借：其他应付款——租赁保证金

 贷：营业外收入

后续计量

出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值。若预计未担保余值降低，出租人应修改租赁期内的收益分配，并立即确认预计的减少额。会计分录为：

借：银行存款

 贷：应收融资租赁款——租赁收款额

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

 贷：租赁收入

出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，如与资产的未来绩效或使用情况挂钩的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益。会计分录为：

借：银行存款

 贷：租赁收入

考点：出租人对经营租赁的会计处理

（一）租金的处理

在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，则出租人应采用该方法。

（二）出租人对经营租赁提供激励措施

出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

考点：租赁负债的初始计量

1.租赁付款额

租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。 租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、购买选择权的行权价格、行使终止租赁选择权需支付的款项和承租人提供担保余值预计应支付的款项。

（1）固定付款额及实质固定付款额。

（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。

（3）购买选择权的行权价格。

（4）行使终止租赁选择权需支付的款项。

（5）承租人提供担保余值预计应支付的款项。

考点：租赁负债的后续计量

1.计量基础

在租赁期开始日后，承租人应当按以下原则对租赁负债进行后续计量：

（1）确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额，会计分录为：

借：财务费用等

 贷：租赁负债——未确认融资费用

（2）支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额，会计分录为：

借：租赁负债——租赁付款额

  贷：银行存款等

考点：使用权资产的初始计量

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：

（1）租赁负债的初始计量金额；

（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额；

（3）承租人发生的初始直接费用，例如，律师费等；

（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。如果是属于为生产存货而发生的，不构成使用权资产的初始入账成本。