1、楼地面是否平整想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀末发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2、墙面

是否有裂痕检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂壁、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终完开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺抜主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

6、阳台设备无破损验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否亮好。

7、层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8、给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9、排水是否正常有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水),合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坏房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小,试排水速度。

10、电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

11、预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kis把原来的口子堵上,并重新打孔。

12、强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度,检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果, (这个很重要哦) ,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13、检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法:

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

14、检查门窗垂直度：

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无隆隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上(7)窗户玻璃是否完好。

15、公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、竞带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

转自：https://jia.baidu.com/m/pages/questionDetail/index?nid=45f019b0e10ed5deacaf785747208569_qa_jia_baidu_com&answerId=116446426454151_qa_midplat&frsrc=top1&isAnswerDetail=1

一、验房方式：

1、墙面不滴水无缝隙

检查墙体平整度是达标，是否渗水、裂缝，如有及时联系有关单位，一般来说墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但是一旦问题处在阳台这个就很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位

2、五证二书

五证二书办齐之后才签合同，五证二书中最主要的是国有土地使用证 、预售许可证这两个证。

3、用榔头轻敲听墙面防空裂

方法：用小小榔头轻轻敲击墙面、地面、装饰面，如果听到“空空”的声音，就说明各层之间有缝隙，也就是空鼓。如果是沉闷的碰击声，那就没问题了。

4、看合同核面积

实际面积和合同上标准的是否一致。设备的品牌、数量是否一致，设计结构和原图是否和原来一致，也就是说这个房子实际的所有东西是否和合同上所写的一致。

5、看下水道有无堵漏

自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料脸盆：先用面盆盛水，各个下水处灌水每个地方都不可以放过（台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏）灌下去听到的声音应该是咕噜噜的声音。

上面介绍了新房如何验房的相关内容，下面一起来看看验房程序及注意事项。

二、验房程序

1、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。

2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。

3、验房不合格，不缴费签字，不然以后出问题容易发生法律纠纷。出现问题，及时修房并取证，以后维护法律权益就可以提交次为证据，对于所有签字的合同保管好。

4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。

三、验房注意事项

1、五证二书必须齐

2、验房中出现的任何问题，都必须记录下来。

3、门、窗、窗台质量是否合格

2、不合格不签字缴费

四、准备装修

最后当然就是准备装修了

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