在中国，不动产投资被称为是最省心的投资。因为随着中国经济市场的不断发展壮大，人均收入的增加让购买能力的得到的提升，开始追求高质量的生活。不动产作为购买的首选，但是伴随着国有土地的资源减少，不动产的价格就不断的随之上涨。整个不动产行业的交易投资周期无限被拉长，手续繁琐，那么是如何获利的？未来不动产投资市场会如何？
近日有利好消息传出，“2018不动产资产证券化（REITs）国际研讨会” 暨《清华金融评论》道口形势分析会（第十六期）在清华大学五道口金融商学院成功闭幕。此次国际研讨会是由全国联合房地商会和清华金融评论共同举办，国家政府机构、国际权威房地产信托官方协会负责人以及国内金融专家、行业领袖共聚一堂，共同商讨中国不动产资产证券化发展和实践问题，为促进不动产金融产品的创新发展献言建策。
今年是中国房地产证券化市场继续延续看快速扩容和创新跌出的一年，这一年来大家延续了供给侧结构性改革的主线，逐步的形成了金融经济和实体经济的良性循环但是不动产资产证券化如何更好地为经济发展提供助力，化解金融风险有待于更深一步的讨论。
不动产资产证券化国际研讨会中指出：政策层面上，希望借助此次会议的力量推进租赁住房发展的方向更加清晰和明确，促进市场形成和发展，解决百姓参与和监管体系、法律架构、税务改革等问题。不动产资产证券化是未来发展的大趋势，目前社会发展进入到新常态、经济面临下行压力的情况下，不动产资产证券化是作为一种新型的融资工具，连接缺乏资金的企业和缺乏投资渠道的投资者的一种有效渠道。
中国发展不动产资产证券化，有利于盘活不动产存量，建立不动产租售共存的长效机制，开辟新的融资渠道可以明显得降低企业的负债率，还可以丰富和完善市场上的投资理财产品架构给投资提供更加多样化的投资机会，进一步提升资产配置的效率和空间，这是一种透明稳定回报的长期的资产配置方式。目前中国推进不动产资产证券化需要：1.依法认定是一种单独的证券品种，并相对于的制定合理的监管规则；2.需要确认税收政策，避免双重征税；3.需要先进行试点在进行全面推广。
但是现在目前中国不动产资产证券化的收益权并没有被纳入到《证券法》中，而且所有基于收益权的金融服务都还没有开放。想要被纳入《证券法》中，需要考虑中国特色社会主义的规则制定体系和税收体系能否契合。不动产证券化需要在资产端不断持续的进行优化结构、更便捷才能实现最大化收益，需要让其更加具有吸引力、魅力前提就需要在资产端给资产一级市场有效的并购、收购的权利。
目前中国的房地产行业比较侧重租购并举，租房分配制度、福利分配制度和货币分配制度是这当中的三个方面，不动产资产证券化的推行，可以积极培育租房市场，形成专业的队伍，加速市场规模的拓展等提高收益权。与之同时，不动产资产证券化在市场上主要体现在两个方面：1.个人可以对不动产资产进行投资，降低不动产投资市场的准入门槛；2.流动性：传统的不动产资产投资受到地域、时间、空间等多重因素的影响，现在这些都也可被解决，加快市场的流动性。这是因为不动产资产证券化的优势就在于机构管理完善、风险分散、收益提高等等。
不动产资产证券化作为配置资产的一种方案，如何进行资产筛选和控制风险就显得非常重要。这是因为它可以真实的反应出商业地产的情况，和商业住宅、总体的不动产行业相关性非常高，同时可以给投资者提供可观的收益。作为资产组合的多元化的公众，不仅仅只有多元化分散的优势，还具备成本低廉的优点。
美国、新加坡等国家不动产资产证券化都走过了许多年，都取得了不错的成效，这对于中国的不动产资产证券化都是十分具有借鉴意义的。但是需要根据中国的国情决定，目前中国不动产资产证券化面临3个方面的问题：1.具有周期性和明确的到期时间，后续问题比较难以处理；2.只是一种一次性的融资工具；3.税收的问题。目前，中央支持不动产资产证券化的发展，但是仍然担心资产的过度涌入，所以需要更加重视空间资产的运营和管理，金融的配合，投资结构的调整，坚持走中国自己的特色发展道路。
中国目前有4大AMC，基本上是垄断市场的情况，虽然这些年地方AMC，民间AMC的不断涌现，但是对于整个市场格局并没有太大的影响。全球不动产投资市场价值是黄金的36倍之多，这是一个庞大而且潜力巨大的市场。中国不动产资产证券化的试点或者推广都有利于社会的不动产资源进行合理配置，打破传统的不动产投资受地域、时间、空间等限制的因素，让整个投资交易过程繁琐，交易周期过于漫长。降低进入不动产资产投资的门槛，基本实现人人都可以参与到不动产投资中来，让所有的不动产投资者可以跨地域、跨空间、跨种族的进行快速交易，大大提升不动产市场的流动性，为中国甚至是全球经济寒冬注入一剂强劲的动力。
随着中国不动产资产证券化的全面推行，百姓所关注的买房难的问题可以得到解决，并且随着与国际接轨，实现中国人人都可以参与到不动产投资升值的红利来，加快人民的资金富余，百姓安康，朝着人人富裕的现代化中国奔去。不动产资产证券化可能是中国经济实现弯道超车，换道发车的机会，因为中国的社会人口占据世界的1/5.是一个非常年轻活跃的国家。
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