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什么时候买房时机最好，这恐怕是每个人都想弄清楚的问题。2008年年底，房价狂跌，百姓仍在观望，看到萧条的房产业，人人都认为房价还可以再跌。08年年底的房价虽说跌了一部分，但是对于大多数的百姓来说仍然是高位价。到09年，房价又突然在升高，尤其是二手房的价钱可以堪比新房的价钱了，在这个时候百姓更买不起房了。很多急于买房的人都在感叹：要是08年买了就好了。那究竟什么时候才是买房的最佳时机？怎样才能把握房价的涨跌呢？对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房，专家建议在动手买房之前需要对以下指标作出判断。
1、银行动向
普通买房人看市场的方法往往很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。贷款容易，说明市场看好，投资客多，房价一般呈上涨趋势；贷款困难，则说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急出售，房价一般呈下跌趋势。如果消费者是买房自住，在下跌的时候可以买到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度也更高。
2、供需关系
如果有关部门发布平均房价下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。这种观点只说对了问题的表层含义，却忽略了平均价格反映的深层内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况发生变化，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格会立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
3、自身需求
房子地段和配套设施越好，付出的代价也越高。普通买房者应首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。所以，满足自己的需求的房子才是最好的房子，买房前定好目标谨慎选择，入住后则不比较、不计较，心理平衡比任何物质上的享受都重要。
4、养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
5、中介反应
房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时是买房的最佳时机。
6、政策倾向
政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映着政府政策的变动。一般来说政策倾向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。
7、房价变动
买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但总归是可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的升与降说到底都只是一个数字而已，而最重要的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
8、烂尾及复工项目销售情况
楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。
不管你现在是有能力买房，还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面的8个指标，你是不是时刻在关注？如果关注了，你大可在觉得合适的时候下手买房；但如果未关注过就急着下决定买房，那么就说明你的购房规划还不够理性。
