现在的房地产市场，开发商为了招徕客户，大都用精心设计的样板间作为推销楼盘的手段，看样板间可能看出哪些法律问题？购房者又如何防忽悠呢？

给大家讲如下几点：

首先，如果买房人与开发商约定购买的是毛坯房，则开发商对样板间精装修情况对买房人而言没有太大法律意义，此时，买房人应争取看到与将来实物一致的样板房，重点查验该房的户型、结构等是否与开发商提供的户型图一致，并固定相关证据，防止开发商将来在户型、机构方面做手脚侵害买房人权益。

而如果买房人向开发商购买的是带精装修的房子，除按上述方式、方法从户型、结构等角度对样板间进行查验之外，也需要留意样板间精装修的情况。我国《商品房销售管理办法》第31条明确规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板间一致。往往有无良开发商采用如下方法钻这条法律规定的空子，挂羊头卖狗肉：

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开发商会与您签订一份毛坯房购房合同，同时在由其关联第三方与您另签一份精装修合同，这将给您今后主张开发商对房屋所作精装修违约造成一定困难。

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开发商售卖带精装修的房屋时，普遍会在样板间等处标注“以实际交房情况为准”或其他类似说明，这其实就是开发商想免除实际交房与样板间保持一致的义务。

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实践中不乏有开发商销售后毁砸掉样板间的情况，直接毁尸灭迹，让购房者从根本上无法举证证明开发商提供的精装修和样板间不一致。

针对开发商的上述伎俩，购房人应该采取两种防范措施：

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首先，如果开发商展示样板间时未特别说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，则买房人应仔细查看样板间精装修情况，包括建材品牌、规格、型号、材质、质量等级等，并注意以音频、视频等各种可采用的方式保留证据，同时要求开发商以合同约定等方式对精装修具体内容做出承诺，以备将来发现开发商提供的房屋精装修与样板间不一致时追究开发商责任。

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另外，如果开发商在展示样板间时明确做出“将来以实物为准”或类似表示，则说明开发商并未保证对买房人提供与样板间一致的精装修，此时，买房人应更加注意在房屋买卖合同或开发商指定签订的精装修施工合同中，对所购房屋精装修范围、内容、样式，及精装修所使用建材的品牌、等级，规格，品类，以及装修的质量、工艺等进行详细、明确、具体的约定。这些约定越明确、越具体、越直观越好。

在此特别提示一点

那就是对开发商精装修所用建材质量的描述，应避免使用“高档”、“优质”等模糊词语，而是应代之以可检测、可鉴定的国家标准、部门标准或行业标准。