三 十 二 万
老李跟我讲：“昨天我把合同签了，哪天请你喝酒。”
“那必须的，赚了三十二万！是得狠狠搓一顿。”我说。
老李买房，其实和大多数人一样，也是形势所迫。十年时间，老李买房卖房，共经历了五次。在房地产大潮中随波逐流，破浪前行，低进高出，收获满满。说起买房，不得不佩服老李的智慧和幸运。
2011年，矿上棚户区改造，老李分到一套房。通知上房后，因为不急着住，也不想多交物业费，所以一直没有拿钥匙。两年之后，老李想卖房子，发现墙面渗水。开发商以已过房屋交付期为借口，不予维修。多次协商未果，老李一气之下，诉诸法院，认为延期上房不是自己过错，而是开发商没有向业主交付《住宅质量保证书》，并要求赔偿自己延期上房的经济损失9000元。开发商理亏，又怕老李联合其他业主索赔，赔偿了老李6000元，修整了房屋，免收了两年的物业管理费。
2014年，儿子大学毕业后在无锡工作。老李看到一线城市房价又一轮上涨，摸清了“一线涨完二线涨”的规律，果断出手，出资80万，以儿子名义在无锡买了一套房。后来，无锡房价一路上扬，那套房现在买卖至少180万。
2016年，徐州楼市低迷。老李在荣华城买了一套房，医院学校都在附近，离地铁站不远，门口就是山体公园，适合休闲养老。一年后房价猛涨，这套房单价由六千三涨到了一万。
老李矿区和九里的两套房，位置楼层都不好，前两年楼市低迷，想卖掉却无人问津。那天，跟老李闲聊，我说，现在房价高，那两套难卖的房子赶紧出手。老李说：“别开玩笑了，荣华城的房子还未上房，我住哪儿？”我说：“思想还不够解放。租房住一年不就解决问题了！”一句话说动了老李，一月以内，卖房、租房、卖房，一气呵成。
2018年，受一些利好消息的炒作，徐州的房价达到了高峰：国务院批复徐城建成淮海地区中心城市；徐州将晋级二线城市，GDP全国城市第29位，超过三分之二的省会城市；十九大后习近平首次考察选址徐州，并且48小时内两到徐城；传言胡海峰（胡 × 涛之子）将来徐城任职…… 一波波 “高大上” 的消息，刺激大众神经，房价高歌猛进，新房一房难求。
西城的房子，新楼林立，绵延数公里，但是新开楼盘基本都是全款先选，几秒售罄。“买涨不买跌”是国人逃不出的消费误区，明知道房价虚高，楼市风险，亿万“接盘侠”仍然蜂蛹入市。
社会经济危机，实业不振，股市低迷，唯楼市独大。老百姓手上有点钱，存银行贬值，投股市打水漂，做实体又折本。好像只有买房能赚钱，所以，全民炒房，不惜负债累累，成为名副其实的“负翁”。
房奴们无奈地调侃：房地产如同一个无肩带的胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它不会掉下来? 另一半人则在盼着它掉下来，以抓住机会。但是政府就是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提又上去了。
还有人说，放开二胎，仍不敢生，都说高房价是最好的避孕药。这些冷幽默，折射出中国百姓的心酸无奈，让人哭笑不得。
这个时候，老李的女儿想买房，也真是无奈的选择，谁知道，房子会涨成什么样呢？
女儿选房标准是“一碗热汤的距离”。这种说法很有意思，形容父母的住处和子女相距十分钟路程较为理想，即使是送一碗热汤，也不至于凉了。这样，两代人都有独立的生活空间，又能够彼此相互关照。
老李的新房子是荣华城一期19号楼。旁边的18号楼，因为钉子户阻挠拆迁，延缓了工期，停滞了两年才开始建。这栋楼，现在刚一开盘，就已售罄。有人告诉老李，18号楼有一位订房的客户要退房，问老李要不要？当然要！两楼相邻，一期楼盘的配套设施基本完工，这栋楼盖好就可以交付使用，在一房难求的当下，这可是捡了个便宜。
第二天，女儿交了1万元定金。过了几天，开发商又通知女儿交了40万元首付款。
开发商通知女儿签正式的购房合同时，销售经理告诉她，你买的这套房子实际价格是九千九一平方。但是，签合同时只能写每平方米七千元，余下的三十二万房款，要加价在车库和地下室。 因为这套房子是两年前一期开盘时业主订的，销售备案价是每平方七千，停建后，现在开盘价是每平方米均价一万。情况就是这样，跟你说明白，只能采取这种变通的方式付款。你如果愿意，就签合同；不愿意，也没关系，我们把钱退给你。这个价位，这个地段，这样品质的房子，很多人排队等着要呢！
九千九，是原来买房时的认筹价。变通付款，自己不用多交钱，将来办证时还可以少交税。女儿说，房子我要了，我回去筹钱，再来给你签合同。
老李听女儿说明情况，一方面帮女儿筹钱，一方面告诉女儿先别急着签合同，买房毕竟是大事，百万房款。整个家庭倾囊而出，还要负债几十年过日子，必须慎重。
随后，老李在房产网站上查到了18号楼的相关资料。确属特殊情况：整栋楼只有十几套房子备案价是7000元，其余二百多户均价都在在1万左右。备案价低的那十几套房应该是两年前一期开盘时预售的定价，均价一万的应该是今年开盘的价格。
老李告诉女儿：开发商按现在的价格卖房，合情，但不合理不合法，是规避政府监管的违规行为，应该向开发商讨个说法。
老李找开发商交涉，递交了书面的情况说明，要求按物价部门的七千定价支付房款。开发商答复：不可能！特殊情况已经说明了，七千是两年前的房价，公司也正在跟物价部门申请变更备案价格，如果要房，就按公司的要求签合同，不要的话就退还房款。
其实，老李也没有想要完全按政府的定价买房子。房价有猫腻，如果开发商适当的做点让步，哪怕是送一个车位，老李也能愉快的接受。但是开发商明显违规，却态度蛮横，寸步不让，这让老李很恼火。
5月1日，徐城房价因涨幅过快，成为住建部约谈的十个城市之一。老李意识到，国家强力调控之下，市政府必定会重拳整治房地产乱象。
5月11日，老李向市长信箱写信，反映开发商不按政府定价售房，扰乱市场秩序的违规行为。政府的办事效率还是很高的，两天后，市物价局一位杨科长给老李打电话，认为双方反映的问题都属实情，把买卖双方喊去调解。老李单刀赴会，开发商却去了五个人，法务部市场部销售部的都有。老李开始胆怯，继而窃喜，有戏！人多势众，虚张声势，说明什么？——对方心虚。对方仗着公司的财大气粗，态度傲慢嚣张，拒绝提供老李质疑的证据材料，价钱也是一分不让。甚至依仗人多势众，奚落老李痴心妄想。物价局既不敢得罪大开发商，又要对市长信箱反映的问题给出合理答复，在中间充当和事佬。
老李第二天跟我讲了与开发商交涉的事。认为自己虽然占理，但官商勾结，对付自己，看样子维权难度很大。如果开发商不把房子卖我了，自愿承担违约责任，赔付一万元定金，把40万的首付款退给我，顶多再赔一点利息，那就没有办法了。有朋友是法院陪审员，老李向他咨询。朋友劝老李，人家是大公司，总会找到对付的理由，走法律渠道，极有可能会输了官司赔了钱。老李听了，有点沮丧和无奈。
想起政府部门和稀泥不作为，老李就来气。我跟老李讲：“最坏的结果是这套房买不成。社会乱象往往是忍气吞声造成的，实在不行，就跟他们打场官司玩玩，正好暑假有时间，到时候，我陪你上法庭。官商结盟，利益为媒，是常有的事。我们这些有点想法的小百姓，就是要路见不平一声吼，即使打不赢，也要抓住他们的要害踹一脚。”
我跟老李分析，那40万的首付款可以做做文章，虽然是签正式合同前交付的，性质上到底算什么：订金，定金，还是房款？ 如果算订金，违约了原数退回；若算定金，违约方就应该加倍赔偿；如果算房款，那么，就好像没有领结婚证的事实婚姻一样，说明合同已正式履行了，开发商想违约，就没有那么简单了。
6月28日，国家住建部颁布了《治理房地产乱象，打击侵害群众利益违规违法行为的通知》。文中就谈到了开发商卖房涉嫌阴阳合同变相加价价格欺诈等违规行为。老李拿着文件，继续找物价局交涉。
老李质问杨科长：“我就问一句，你们是政府部门，开发商不按政府定价售房，是不是违规行为？你们是不是有监管责任？我的诉求有理有据，你们如果还帮开发商打掩护，或者想现在帮助他们更改备案价，我就到省长信箱讨说法，到法院告你们不作为……”
杨科长无言以对，连声说别生气，别生气，等经办领导出差回来我就汇报，你耐心等待，问题会解决的。
机会总是青睐有准备的人，老李的努力有了回报。
7月13日，销售顾问悄悄告诉老李：因为你那套房子的事，公司内部处理了好几个人，市场部经理年度奖金都扣了，看样子，马上就会有结果了。老李又打电话到物价局求证，答复是，政府正督促开发商整改，问题马上就会解决，基本能满足老李的诉求。
8月16日，开发商通知老李签合同，房价每平方七千，比同期购房的省了三十二万。
在这场与开放商的博弈中，老李笑了。
几次买房都占了先机，老李说是他运气好。其实运气对每个人都一样， 幸运之神只眷顾智者。多元化时代，从某种程度上讲，每个人都是趋势投资者，有见识，有勇气，有想法，有办法，就能获得成功。
