二手房交易活跃度不断提升，在实际买卖过程中，买卖双方大多是委托房地产经纪公司提供居间服务，代为办理交易手续。因此，涉及二手房居间买卖的诉讼案件也在逐年增多。在居间服务中，有的中介承诺可办理贷款但逾期未办理，有的是房屋被查封无法过户产生纠纷，有的则涉及签订居间合同后私自买卖是否需要承担中介费的问题。在此提醒各位朋友，在二手房交易的过程中，无论是买卖双方还是中介公司，都要严格依法合规，只有这样才能有效保护各自的合法权益。
2018年，王女士卖掉了自己的老房子，在离孩子家不远的位置，通过中介公司购买了一套二手房。想着这样可以跟孩子住得近一些，也方便相互照顾。
在与房主谈价格的时候，王女士称一直是中介在帮自己跟房主谈，最终将各种税费加起来后，房子以总房款230多万元的价格成交。
王女士是全款交易，办理完房子的手续后，王女士片刻不敢耽误的找装修公司，对房子进行装修。2019年4月，房子如期装修完工，王女士乔迁新居。
可让王女士怎么也没想到的是，自己在新房内住了还不到半年的时间，竟然因为这套房子成为了被告。仔细看过起诉书后，王女士发现是前前房主起诉了自己和前房主，诉由是恶意串通，这让王女士更懵了，自己根本就不认识前房主，所有的手续都是通过中介合理取得的，难道自己通过合法方式购买的房屋，最终将不属于自己吗？
律师支招
对于庭审过程中王女士该如何应对，律师表示，首先需要准备好房屋买卖合同，在合同中虽然标注了不同的价格，但是价格是符合市场行情的，不是不合理的低价，如果是低于市场行情70%的，往往会被认定为不合理低价，但是王女士的合同价格是合理的。其次，王女士要提供当时购房的付款凭证，证明自己的的确确将钱全款转到了前房主的银行账户中。第三点，需要王女士准备的就是，整个房屋买卖的过程是通过中介来进行的，对原被告双方都是不认识的，那就意味着王女士对于之前的交易是完全不知情的。最后王女士将已经完成过户的房产证和过户过程中办理的相关手续带好，就可以了。
对于二手房交易环节应该注意的问题，律师提示广大朋友，应该注意以下三点：
第一点、要注意核查房源的可靠性和真实性，最好与房主直接进行面谈，核查其身份证件以及相应的房产证等相关凭证 ，如果具备条件的话，还应当查看其相应的税票以及当时购买房屋的正式发票。
第二点、要注意自己所要购买的房子有没有租赁或者是抵押的情况，如果房子存在抵押或者是存在逾期未还的贷款，那么应当示明原房主，把这些纠纷都解决之后再签订相应的买卖合同。
第三点、应当委托专业靠谱的中介公司，如果在房子的标的额特别大的情况下，也可以委托律师进行陪购，在签订买卖合同的时候，要注意房屋的付款节点与房屋过户的约定时间，如果需要贷款，那么同样要注意申请贷款的批贷时间以及房屋的交付时间。最好与房主在签订合同的时候约定一个质保金，因为二手房大多是已经使用多年的房产，会有一些房屋质量本身的瑕疵，如果约定一个质保金的话，也会在某些程度上规避一定的风险。
