房屋租赁，这个曾经一度遭到开发商“唾弃”的微利行业，如今在国家加快租赁住房平台布局的同时，不仅被一众房企所追逐，就连阿里巴巴与京东这等电商巨头也都竞相入局。

10月24日，京东召开新闻发布会正式宣布房产频道上线。而阿里巴巴更是早在8月份，也与杭州市政府达成战略合作，建立首个“智慧住房租赁平台”，并在50天后在支付宝上陆续开通了北京、上海、深圳等8个城市的线上租房服务。

传统市场低迷混乱

中国房产销售金额目前达到12万亿元，二手房销售也有5万亿左右元，租房市场保守估计也破万亿元。而这万亿级的房屋租赁市场，主要玩家几乎只有传统房产中介公司。

易观千帆数据显示，2017年6月链家、安居客、房天下独占用户规模达到1678.55万人，三者占比之和高达 81.94%。然而自几年前度过“互联网+”浪潮之后，裹挟着百亿资本的房产中介们的日子就开始不好过。

背靠58集团的安居客，虽与腾讯达成“腾城计划”，依靠腾讯的社交属性却并未让其成功打造出找房新场景；发迹于北京的链接，砸巨资投入到成长慢、操作难又无法快速变现的数字化项目中，但也未见成效....传统房产中介们“百家争鸣”，却又无甚“集大成者”。

由于供应主体的零散化以及中介机构的无序竞争，还导致住房租赁市场的信息不对称、权责不明晰。一直以来，租房市场的痛点很多：发布虚假房源吸引租客看房，签约交租金后黑中介加收其它杂费，房东随意涨价强制收房等。

虚假房源、高昂的中介费、房东违约以及一些霸王条款，给租房者带来不好的体验。

除此之外，大量违规出租的房屋周围存有严重安全隐患，且没有基本的消防设施，极易导致恶劣的安全事故。18日晚北京大兴区的群租房着火事件，即是为此敲响的警钟。

电商化成市场趋势

中国电子商务研究中心主任曹磊就曾指出，阿里巴巴、京东等互联网巨头进入房屋租赁市场，一方面是看到了整个行业的痛点，亟待互联网优化、提升；而另一方面也是互联网企业内生业务拓展的需求，房屋作为商品的一种，电商化是一种趋势。

对于房企而言，布局租赁业务的背景是传统地产开发业务的盈利空间遭遇天花板，希望借租赁市场红利培育稳定的资金流入。而阿里与京东入局房屋租赁市场，则是要利用在电商领域积累的用户及消费数据，靠自身的金融产品支持用户每月的房租。

从这个角度讲，住房租赁业务其实是他们金融产品的一部分。

互联网巨头近年来均在发展多元化产业，而阿里与京东更是在商超零售、金融理财、人工智能、物流仓储等方面大力推进，如今跻身住房租赁也可说是顺势而为。

相比于政府主导的“互联网+”房屋租赁平台，阿里旗下租房平台在进入门槛上有所放开，一些无门店的机构也得以入驻。为避免假房源和黑中介事情发生，该平台交易行为与用户的芝麻信用和出租方的评分等级挂钩。而且支付宝租房也已实现在线管理租约、合同和在线支付房租，部分房源还实现了“免押金”入住。

京东除入局租赁市场以外，还进军房地产销售市场。按照京东房产部门总经理曾伏虎的说法，京东做房地产，既不是开发商也不是买家，而是服务商。

作为超级流量入口，电商平台入局住房租赁市场影响力不言而喻，甚至于或将改变传统的房屋租赁模式，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击，尤其是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。随着电商平台在租赁领域的铺开，其影响必将日益扩大。

但就目前来说，电商巨头涉足的只有公寓直租业务，短期内不会对传统的中介租赁模式产生较大影响。更加关键的是，互联网企业积累再大量的消费数据，也无法真实还原用户的感性需求。住房租赁作为一种典型的线下服务场景，纯线上的互联网平台改变其固有模式也存在些许阻挠。

不过，在各个行业都主动拥抱移动互联网的时代，政策东风之下的房屋租赁市场宛若初生，未来房屋租赁市场很可能会有更多税收优惠等利好政策出台。电商巨头的涌入还处于初级阶段，预计不久的将来，会有更多的互联网企业会进入房屋租赁市场。