我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅,成为会买房的聪明人。
提问:这次疫情,石家庄哪些区域能捡到漏?宅姐能不能解答一下~
回答:目前石家庄市场的专业买家不少,都会盯着——每个救店救厂老板的背后,都有九个投资客盯着。
石家庄目前仍有溢价,涨幅艰难。
可以重点关注东部及地铁沿线重点淘10年内次新笋盘,价格越低越安全。
重点关注小老板群体,部分会现金流出现缺口,卖房救厂。
圈子内的家人朋友们没有一个愿意降价的...
子弹充裕可以去潜力更大城市淘笋建仓。
提问:全国所有的房贷合同从2020年3月1日开始,废除基准利率,改为LPR利率是不是真的消息吗?利率上浮10%怎么换算计算公式能不能公布一下?
回答:关于这次贷款定价基准转换工作:
结论是一律转LPR模式
为什么会有LPR?LPR利率,学名贷款基础利率,定价机制采用公开市场操作利率加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF的基础上加点,去极值求平均所得。 其算法很简单,LPR=MLF利率+加点。因为过去的基准利率过比较简单粗暴。银行间商业竞争,城市间竞争难以实施手段,LPR当然是更好的方式。 从贷款人角度出发,由于政府的经济刺激政策,未来大概率还会继续降息,利率持续走低,选择跟随行情的LPR,贷款利率大概率会越来越低,减少大量利息支出。
怎么转LPR? 把你的银行APP更新到最新版。 打开APP,点击贷款,选择自己的贷款。 打开后,会显示你当前的贷款,点进去,找到修改贷款合同为LPR.的按钮。 点击,切变更合同确认,你能看到变更前后的区别,这个时候,前后利率还是一样的,不要奇怪,现在还没有到更改时间。
计算公式
房贷利率=LPR利率+加点
这个加点和上面的加点不同,组成部分为:政策加点+个人加点,
政策加点:即zf调控加点,楼市过火,加点多一些,利率调高一些;反之,楼市过冷,就减一些,放放水。
个人加点:同等于基准利率时期的利率上调下调一定百分比,签订合同时,银行会考虑到你的征信、流水,还有银行自身利润,如果你的偿债能力差,就会多加一些,作为风险补偿。你也有可能拿到低率,例如近期的上海,利率低至4.82%,非常理想。
现在说转化基准利率时期利率机制是,房贷利率=基准利率×(1+上调下调百分比)
现在的利率机制是,房贷利率=LPR利率+加点
就按上调10%举例。 你之前的房贷利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
转成固定利率直接是5.39%,记住,是永不再变!
LPR利率看清楚,要让银行给你算对喽。
房贷利率=LPR利率+加点,其中LPR利率一律按照2019年12月20日的报价利率4.8%计算。
加点=5.39%-4.8%=0.59%,这个加点数值一经确定,也是永不再变!
你转化后的房贷利率=LPR利率+0.59%。
依据最新的LPR5年期报价利率4.75%计算,lpr状态下房贷利率就是:4.75%+0.59%=5.34%。
LPR每个月会变,你的房贷利率也是随之变动的。
还有什么注意的?除了转LPR,春季向来是贷款的最佳时机,趁现在的机会,多买几套房,拿下低利率贷款,或者优化现存的贷款,把几款高利率产品更改为低利率的优质产品,毕竟现在抵押贷老房本动不动就可以做到5%以下了,4.85%也很常见。 完成修改确认,有的如果有共同还款人,还需要共同还款人确认,操作步骤大致同上,按照银行APP提醒操作
最后,记得今年必做的另一件事:能上车的一定要尽早买房上车。
很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力!关注挑好宅,楼市赚钱注定只有20%的人,让我们成为这20%!