当事人徐先生作为房东，面临租客停业两年拒付租金，还被称“未及时止损”的困境。俞国锋律师凭借精准把握法律节点的优势，成功论证“停业≠合同解除”，驳斥对方抗辩。最终法院判决合同解除，租客补付租金与占有使用费，房东全面胜诉。
在商业租赁的世界里，常常会出现各种纠纷。徐先生是桐乡市某商铺的权利人，他将商铺出租给陈先生和施先生用于经营门窗销售。原本签订了5年的租赁合同，租金按年结算，一切都看似顺利。然而，自2023年10月起，情况急转直下，租客不再支付任何租金。徐先生多次催讨，都没有得到回应。看着空荡的商铺，徐先生心急如焚，他不知道该如何维护自己的权益。此时的他，就像在黑暗中摸索的行人，找不到方向。
在徐先生最无助的时候，他找到了俞国锋律师。俞国锋律师有着多年的执业经验，自2014年开始执业至今，累计承办案件已逾500件，尤其在民商领域有着深厚的实务积淀。他擅长债权债务纠纷等案件，是嘉兴市律师协会会员，还担任中共浙江丛典律师事务所党支部书记。
俞国锋律师的优势在于精准把握法律节点。在这个案件中，这一优势发挥了巨大的作用。被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。这看似有理的抗辩，却被俞律师一眼看穿其中的漏洞。他在庭审中精准指出，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租；被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知；根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。这种从法律细节出发，精准把握法律节点的能力，让他能够在复杂的案件中找到突破口。
在过往的工作中，俞国锋律师也多次凭借这一优势解决了类似的案件。曾经有一起商业租赁纠纷案件，租客同样以各种理由拒付租金，还提出了一些看似合理的抗辩。俞律师通过精准分析合同条款和相关法律规定，成功为房东追回了租金和相关费用。他的这种能力，在业内得到了广泛的认可，也为他赢得了诸多荣誉，如2018年被评为“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等。
在本案中，俞国锋律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日解除；两被告需腾退房屋并返还给原告；支付合同解除前的拖欠租金、合同解除后的房屋占有使用费以及违约金。原告徐先生获得了全面胜诉。
俞国锋律师一直秉持着“当事人的满意是我们最大的追求”这一执业理念。在这个案件中，他用自己的专业能力和精准的法律分析，让徐先生从困境中走了出来，实现了自己的执业理念。也让我们看到，在法律的世界里，有这样一位专业、负责的律师，为当事人的合法权益保驾护航。
