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# 深圳深铁珑境云赋 —— 龙华上塘 · 三轨环绕精装学府大宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华010号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：上海银行股份有限公司深圳分行/ 深圳市地铁集团有限公司资金监管 / 03006668557
- 开发商统一社会信用代码：91440300708437873H
- 建筑工程施工许可证编号：2022-1728；2022-1707
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深铁珑境云赋（深铁珑境二期） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 上塘（近4号线龙胜站、6号线上芬站） |
| 开发商 | 深圳地铁置业集团（深铁置业） |
| 物业公司 | 深铁物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 整体约48万㎡（墅质公园大境） |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约85-111㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（日立中央空调、智能家居，科勒、方太等一线品牌） |
| 交房时间 | 预计2027年6月 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户户朝南，大面宽景，方正实用 |
| 距地铁站 | 4号线龙胜站（近），6号线上芬站约800米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 85㎡ | 380-396万 | 约4.47-4.66万/㎡ | 40楼以上 |
| 三房 | 102㎡ | 478-503万 | 约4.69-4.93万/㎡ | 少量低楼层 |
| 四房 | 111㎡ | 518-560万 | 约4.67-5.05万/㎡ | 选择较多 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通（三轨环绕）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 龙胜站 | 邻近（步行约5-10分钟） |
| 6号线 | 上芬站 | 约800米 |
| 33号线（深大城际，在建） | 龙胜站 | 在建，3站到宝安机场 |
> 4/6号线3站到深圳北站，5站到福田。
### 自驾出行
- 新区大道、布龙路、福龙路快速路、侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划）
- 快速通达福田、南山、宝安
### 教育配套（目送式上学，仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带/配建**：18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校（已开学）
- **周边**：高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校
### 商业与医疗
- **商业**：百万方中央商业集群（红山6979、壹方天地、COSTCO等）
- **医疗**：龙华区人民医院、新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态休闲
- **山景**：阳台山森林公园（约2800万㎡，步行可达）
- **园林**：近2万㎡滨水生态景观带（河岸步道、亲水平台、儿童乐园）
- **社区园林**：约3.58万㎡森系园林（约380㎡分龄泳池、约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约950㎡阳光草坪）
### 文体配套
- 四馆四心一城一体：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等
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## 户型亮点
- **国企深铁境系2.0升级之作**：六好六化标准，品质保障
- **户户朝南**：大面宽景设计，通风采光俱佳
- **精装高配**：日立中央空调、智能家居，科勒卫浴、方太厨电、飞利浦、博洛尼等一线品牌；竹木纤维环保基材，抗菌防潮
- **85㎡三房**：折后380万起，低总价上车龙华核心区
- **102㎡三房**：舒适尺度，少量低楼层在售
- **111㎡四房**：四开间朝南，主卧套房，选择较多
- **现代简约立面**：铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：85㎡折后380-396万（高区），102㎡折后478-503万（低楼层），111㎡折后518-560万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年6月精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线龙胜站、6号线上芬站约800米，33号线深大城际在建。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带龙胜实验学校（九年一贯制，已开学）及幼儿园，周边高峰学校、华东师大附属学校等。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：红山6979、壹方天地、COSTCO等百万方商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华上塘核心、三轨环绕、家门口九年一贯制学校、户户朝南、精装高配、大园林泳池、国企深铁开发、性价比突出。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区上塘片区深铁珑境营销中心。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：整体大盘车位配比充足，具体以售楼处公示为准。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁33号线、侨城东路北延等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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