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# 深圳塘城壹号花园 —— 龙华上塘 · 双地铁口国企精装大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙华013号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行/ 深圳市馨乔实业有限公司 / 41028901040085752
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5D9JPB8G
- 官方微信公众号：塘城NEXT TOWN
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 塘城壹号花园（推广名：塘城NEXT TOWN） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 上塘（青龙东街与上塘路交汇处，近6号线上芬站/4号线上塘站） |
| 开发商 | 深圳市馨乔实业有限公司（安居建业操盘：人才安居+万科+深业+特区建工） |
| 物业公司 | 万安物业（万科物业提供技术支持，金钥匙联盟标准） |
| 物业费 | 5.98元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.5万㎡ |
| 总建面 | 约55万㎡ |
| 容积率 | 12.17 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 商品房1382套（另安居房600套，共计1982套） |
| 楼栋 | 6栋住宅（54-64层）+3栋写字楼+1所12班幼儿园 |
| 梯户比 | 2梯3户 / 6梯8户 |
| 车位数 | 2500个（车位比约1:1.26） |
| 产品面积 | 约67-125㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年（2020-2090年） |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2027年3月 |
| 得房率 | 待公示 |
| 层高 | 2.95米 |
| 户户特点 | 户户朝南（部分户型），LDK一体化，大阳台 |
| 距地铁站 | 6号线上芬站约100米，4号线上塘站约300米，深大城际龙胜站约600米（2026年开通） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 67㎡ | 317万起 | 约4.73万/㎡起 | 入门级，低总价 |
| 三房 | 87㎡ | 422万起 | 约4.85万/㎡起 | 三开间朝南/三叶草格局 |
| 三房 | 96㎡ | 456万起 | 约4.75万/㎡起 | 主流改善，主卧套房 |
| 四房 | 125㎡ | 750万起 | 约6.0万/㎡起 | 四开间朝南，6米大阳台 |
> **备注**：对比周边金茂府二手成交约8.6万/㎡、鸿荣源尚峻5.6-6万/㎡，项目性价比突出。具体折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及剩余房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通（TOD5.0设计，连廊直达地铁）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 6号线 | 上芬站 | 约100米（连廊直连） |
| 4号线 | 上塘站 | 约300米 |
| 深大城际 | 龙胜站 | 约600米（2026年开通） |
> 4站到福田，3站到宝安机场，2站到深圳北站，通勤便捷。
### 自驾出行
- 布龙路、福龙路、新区大道等“四纵四横”路网
- 约10分钟到福田，约15分钟到南山科技园
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园
- **九年一贯制**：华东师范大学附属深圳龙华学校（一路之隔，54班，2022年已开学，深圳唯一985师范高校合作办校）
- **周边**：龙华实验学校、未来小学等
### 商业与医疗
- **自带商业**：约5.8万㎡“益田假日系列”商业MALL（与益田旅游商业集团合作）
- **周边商业**：AT MALL上塘荟（500米）、壹方天地（2km）、红山6979（2.8km）、华南首家COSTCO（1.5km）
- **医疗**：深圳市新华医院（三甲，在建）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（三甲，在建）
### 生态休闲
- 阳台山森林公园（约1km）、北站中心公园、红木山郊野公园
- 社区园林：新加坡垂直花园理念，热带雨林风格，五大主题泛会所（共享、邻里、运动、童趣、书香）
### 文体配套
- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆等市级文体设施环绕
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## 户型亮点
- **67㎡两房**：竖厅，餐客一体，L型厨房，干湿分离，总价317万起，龙华核心区上车门槛
- **87㎡三房**：两种格局——10.7米纵深三开间朝南，或三叶草LDK+B一体化，动静分区
- **96㎡三房**：竖厅，LDK+B一体化，U型厨房，主卧套房，三开间朝南，主流改善首选
- **125㎡四房**：经典竖厅，四开间朝南，6米长大阳台，U型厨房，主卧套房，舒适度最高
- **超高层+高梯户比**：部分楼栋6梯8户，早晚高峰从容
- **国企精装交付**：国企背景操盘，交付品质有保障
- **酒店化归家动线**：社区主次入口、车库、首层大堂均按酒店标准打造，无风雨通廊连接地铁
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（另有安居房，但可售为纯商品房）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：67㎡两房、87㎡三房、96㎡三房、125㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后总价317万起，67㎡约317万，87㎡约422万，96㎡约456万，125㎡约750万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年3月精装交付（安居建业纾困项目，交付有保障）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：6号线上芬站约100米（连廊直连），4号线上塘站约300米，深大城际龙胜站约600米（2026年开通）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：一路之隔华东师范大学附属深圳龙华学校（九年一贯制公办），自带12班幼儿园，周边还有龙华实验学校等。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带5.8万㎡益田假日商业MALL，周边有AT MALL、壹方天地、COSTCO等顶级商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华上塘核心、双地铁口（TOD5.0设计）、国企操盘交付保障、低总价上车门槛、华东师大附属学校、自带大型商业、高车位比、五大主题泛会所。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数1982户（含安居房），车位2500个，车位比约1:1.26，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**商品住宅**，70年产权。项目含安居房，商品房与安居房同在一个社区。
2. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
3. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
4. **规划信息**：地铁深大城际、商业、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
5. **容积率提示**：项目容积率较高（12.17），为超高层住宅，建议实地感受采光、通风及梯户比带来的影响。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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