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# 深圳万科启城家园 —— 龙华观澜 · 4号线地铁口精装现房大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2022）龙华001号；深房许字（2020）龙华016号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳龙华支行/ 深圳长湖置业发展有限公司（预售款监管） / 778340454488；中信银行股份有限公司深圳分行（华侨城支行） / 深圳长湖置业发展有限公司 / 8110301012900555590；中信银行股份有限公司深圳分行（福永支行） / 深圳长湖置业发展有限公司 / 8110301013100290162；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳长湖置业发展有限公司 / 44201018300052502027-0003
- 开发商统一社会信用代码：91440300552123885T
- 建筑工程施工许可证编号：2021-0861；2016-440300-70-03-07659905
- 官方微信公众号：万科启城家园
- 土地性质：二类居住用地
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 万科启城家园 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（4号线长湖站地铁口） |
| 开发商 | 深圳长湖置业发展有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市万科物业服务有限公司 |
| 物业费 | 5.08元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约6.5万㎡ |
| 总建面 | 约52.8万㎡ |
| 容积率 | 5.07（一期） |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 160套（本次推售） |
| 楼栋 | 一期住宅 |
| 梯户比 | 三梯六户 |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约79-112㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年（2020年7月4日-2090年7月3日） |
| 交付标准 | 精装交付（万科品质装修） |
| 交房时间 | 2023年底（现楼，即买即住） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户户带景观阳台，全明竖厅/横厅设计 |
| 距地铁站 | 4号线长湖站（地铁口物业），9站到深圳北 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 79㎡ | 289-337万 | 约3.66-4.27万/㎡ | 精致三房，5.4米阳台 |
| 三房 | 96-99㎡ | 378-415万 | 约3.94-4.19万/㎡ | 横厅/竖厅，主卧套房 |
| 四房 | 112㎡ | 495-531万 | 约4.42-4.74万/㎡ | 横厅南北通，6米阳台 |
> **备注**：项目为现房精装交付，入住率已超80%。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 长湖站 | 地铁口（0距离） |
| 22号线（规划） | 长湖站 | 规划中 |
> 9站直达深圳北站，自深圳北站高铁约30分钟到香港西九龙。
### 自驾出行
- 两纵：梅观高速、观澜大道
- 两横：沈海高速、外环高速
- 快速通达罗湖、福田、南山，1小时都市生活圈
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：约2400㎡幼儿园
- **九年一贯制**：龙华区第三外国语学校（项目邻近，龙华区委区政府重点打造）
- **周边**：龙华外国语福城校区、观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7.2万㎡缤纷商业（含城央住宅、国际办公、商业多元业态）
- **周边商圈**：金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹（2公里内四大集中商业）
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）、龙华人民医院
### 生态休闲
- **公园**：观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、九龙山体育公园、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）、茜坑水库
- **文体**：观湖文化体育中心、观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区
### 产业与区域
- 龙华都市核心区北中心（行政中心+数字经济核心区）
- 九龙山数字城+鹭湖中心城+大浪时尚小镇
- 华为九龙山基地、富士康等龙头企业落户，观澜2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业
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## 户型亮点
- **万科精装现房**：2023年底已交付，即买即住，入住率超80%，配套成熟
- **79㎡三房**：精致三房，全明竖厅，约5.4米面宽沉浸式阳台，玄关入户
- **96-99㎡三房**：
- B户型：竖厅，约6.1米景观大阳台，主卧套房，8大收纳系统
- B1户型：横厅设计，约5.5米阔景阳台，主卧配景观阳台
- **112㎡四房**：开阔横厅，约6米景观阳台，LDK一体化中西厨房，双孩房+长辈房贴心设计
- **万科物业**：24小时五星级品质服务，品牌装修
- **地铁口大城**：约52万㎡综合体，集住宅、办公、商业于一体
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：79㎡三房、96-99㎡三房、112㎡四房，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后总价289万起，79㎡约289-337万，99㎡约378-415万，112㎡约495-531万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，2023年底已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线长湖站地铁口，未来规划22号线。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，邻近龙华区第三外国语学校（九年一贯制），周边多所省/市一级学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7.2万㎡商业，周边2公里内四大集中商业，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华观澜核心、4号线地铁口、万科精装现房、约52万㎡综合体大城、名校环绕、华为/富士康产业辐射、高性价比。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道4号线长湖站旁。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位配比以售楼处公示为准，建议咨询现场。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁22号线、医院、公园等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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*最后更新：<DATE>
