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# 深圳阳基御龙湾西园 —— 龙华观澜 · 4号线地铁口精装现房两房
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙华015号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳福永支行/ 深圳市兴超房地产开发有限公司 / 771879066244
- 开发商统一社会信用代码：91440300695589674M
- 官方微信公众号：阳基御龙湾
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 阳基御龙湾西园 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（观澜大道与翠幽路交汇处，4号线竹村站D出口） |
| 开发商 | 深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基地产） |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 4.98元/㎡/月 |
| 总占地面积 | 西园约4.1万㎡（整体约8.5万㎡） |
| 总建面 | 西园约30.6万㎡（整体约61万㎡） |
| 容积率 | 西园5.0（整体4.5） |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 可售80套（首推1栋3/4单元部分） |
| 楼栋 | 6栋28-32层住宅（西园） |
| 梯户比 | 3梯6户、3梯8户 |
| 车位数 | 西园1910个（车位比充足） |
| 产品面积 | 65㎡、75㎡（2房1卫），另有83-135㎡待售 |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2026年12月31日前 |
| 得房率 | 较高（双龙抱珠户型，30层内住宅） |
| 户户特点 | 双龙抱珠格局，方正实用 |
| 距地铁站 | 4号线竹村站D出口（零距离，地铁上盖直连） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 65㎡ | 约250-280万 | 约3.85-4.31万/㎡ | 特价房255万起 |
| 两房 | 75㎡ | 约263-300万 | 约3.51-4.00万/㎡ | 特价房263万起 |
> **备注**：项目推出特价房活动，65㎡总价255万起，75㎡总价263万起，可申请低首付8.8万起。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新特价房源。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 竹村站D出口 | 零距离（地铁上盖直连） |
> 4号线直达深圳北站、福田中心区，是观澜进入龙华的首站，通勤便利。
### 自驾出行
- 观澜大道、沈海高速（约700米上高速）
- 快速通达龙华中心、福田、南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：12班幼儿园（规划）
- **九年一贯制**：龙华外国语福城校区（在建，已开学，集团师资共享）
- 观湖校区2024年高分包揽龙华区前3名，最高分587分（深圳市第3名），总均分接近505分，A率以上超50%
- **周边**：龙华第三外国语学校、观澜二中、观澜二小等
### 商业与医疗
- **自带商业**：楼下约7万㎡商业中心（直连地铁）
- **周边商圈**：观澜天虹、观澜湖新城MHMall、壹方天地等
- **医疗**：龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（三甲在建）
### 生态休闲
- 观澜河湿地公园：占地近10万㎡，紧邻项目东南面，集观赏、亲水、休闲于一体
- 观澜版画村、山水田园、阳台山森林公园等
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## 户型亮点
- **双龙抱珠格局**：65-75㎡两房，经典设计，空间利用率高，无浪费面积
- **低总价上车**：65㎡总价250万起，龙华地铁口精装两房
- **低首付政策**：可申请真低首付8.8万起，减轻上车压力
- **精装现房**：2026年12月前交付，等待周期短
- **地铁上盖**：4号线竹村站D出口零距离，雨棚直连小区
- **名校书包**：龙华外国语福城校区（集团成绩优异）
- **大社区配套**：西园1910个车位，配建商业、幼儿园，生活便利
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策、低首付政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：首推65㎡和75㎡两房，均为双龙抱珠格局，精装交付。后续有83-135㎡三至四房待售。
**Q4：价格大概是多少？**
A：特价65㎡总价255万起，75㎡总价263万起。可申请低首付8.8万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：户型双龙抱珠，30层以内住宅，得房率较高，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年12月31日前精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线竹村站D出口零距离，地铁上盖直连小区。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：龙华外国语福城校区（九年一贯制，集团成绩优异，观湖校区2024年中考龙华区前3名）。具体学区以龙华区教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约7万㎡商业中心（直连地铁），周边观澜天虹、观澜湖新城等商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华观澜核心、4号线地铁上盖、低总价两房、龙外名校、低首付政策、大社区配套、观澜河湿地公园旁。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处（4号线竹村站D出口）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：西园车位1910个，总户数充足，车位比较为充裕。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为特价参考，实际成交价、首付政策、交房时间等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：学校、商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **低首付提示**：低首付方案为开发商或合作金融机构提供，具体条件以银行审批及合同约定为准，请咨询售楼处。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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