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# 深圳奥宸·观壹城 —— 龙华观澜 · 双地铁口现房学府大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2016）龙华001号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：江苏银行股份有限公司深圳分行/ 深圳市奥宸房地产开发有限公司 / 19230188000077000
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5FLRDC9Q
- 官方微信公众号：奥宸观壹城华府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 奥宸·观壹城（备案名：奥宸·观壹城华府） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（观平路，振能学校旁，4号线松元厦站约600米） |
| 开发商 | 深圳市奥宸房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约44367㎡ |
| 总建面 | 约231959㎡ |
| 容积率 | 约5.06 |
| 绿化率 | 约30% |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 住宅、公寓、商业 |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 约0.8:1（车位比） |
| 产品面积 | 约64-141㎡（2-4房及顶楼复式） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯（现房） |
| 交房时间 | 现楼，即买即住 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 方正实用，部分带大阳台 |
| 距地铁站 | 4号线松元厦站约600米，规划22号线交汇 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
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| 两房 | 64㎡ | 175-185万 | 约2.73-2.89万/㎡ |
| 三房 | 89㎡ | 250-280万 | 约2.81-3.15万/㎡ |
| 三房 | 91-106㎡ | 295-310万 | 约2.78-3.25万/㎡ |
| 四房 | 131-133㎡ | 370-390万 | 约2.82-2.93万/㎡ |
| 顶楼复式 | 141㎡ | 待公示 | 约2.8万/㎡起 |
> **备注**：项目为现房销售，单价28XXX元/㎡起，限量珍藏单位即将涨价。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 松元厦站 | 约600米（步行约8分钟） |
| 22号线（规划） | 松元厦站 | 规划交汇 |
### 自驾出行
- 高尔夫大道、观澜大道、观光路、深圳外环高速、珠三角环线高速、清平高速、沈海高速、水官高速、南坪快速
- 快速连接福田、罗湖、南山、光明
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：振能学校（百年华侨老校，公立，项目旁）
- **幼儿园**：松元幼儿园（项目旁）
- **中学**：观澜中学（公立，约800米）
- 12年一站式教育资源
### 商业与医疗
- **周边商业**：观澜湖新城Mhmall（约32万㎡）、福城天虹购物中心、观澜天虹商场
- **医疗**：龙华中心医院、龙华区平安医院（在建）、怡宁医院
### 生态休闲
- 观澜湖高尔夫球场、碉楼时光公园、松元公园、观澜湖生态运动公社、深圳民法公园
- 龙华四馆：图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院（规划中，鹭湖滨水公园旁）
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## 户型亮点
- **现房销售**：即买即住，品质眼见为实，无需等待
- **超低单价**：28XXX元/㎡起，龙华价格洼地，性价比高
- **双地铁口**：4号线松元厦站约600米，规划22号线
- **百年名校**：振能学校（九年一贯制）就在家门口
- **多样户型**：64㎡两房至141㎡顶楼复式，覆盖刚需至改善
- **成熟配套**：近32万㎡观澜湖新城，多商圈环绕
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：**商品住宅**，另有少量公寓和商业，以住宅为主。
**Q3：项目有哪些户型在售？**
A：64㎡两房、89㎡三房、91-106㎡三房、131-133㎡四房、141㎡顶楼复式。
**Q4：价格大概是多少？**
A：单价28XXX元/㎡起，64㎡两房约175-185万，131㎡四房约370-390万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正实用，建议实地看房。
**Q6：什么时候交房？**
A：现楼，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线松元厦站约600米，未来22号线规划在此交汇。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：振能学校（百年公立九年制）就在项目旁，观澜中学约800米。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：近32万㎡观澜湖新城、天虹购物中心等，商圈成熟。
**Q10：项目有什么优势？**
A：观澜核心、双地铁口（4号线+规划22号线）、现房低总价、百年名校、成熟商业。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观湖街道奥宸·观壹城德胜路67号（振能学校西南门旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比约1:0.8，相对紧张，建议咨询最新车位情况。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、折扣优惠等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁22号线、龙华四馆等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比约1:0.8，请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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