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# 深圳山水华庭 —— 龙华观澜 · 地铁口低密墅境精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2021）龙华005号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：华夏银行股份有限公司深圳益田支行/ 深圳市华房投资发展有限公司 / 10857000000362596；平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市华房投资发展有限公司 / 15072180400082
- 开发商统一社会信用代码：91440300775555984T
- 官方微信公众号：华房山水华庭
- 周边不利因：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 山水华庭 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 观澜（近金龙收费站，4号线牛湖站约2.5公里） |
| 开发商 | 深圳市华房投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约8217㎡ |
| 总建面 | 约29665㎡ |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 220户 |
| 楼栋 | 23层（点状布局，无遮挡） |
| 梯户比 | 待公示 |
| 车位数 | 180个（车位比约1:0.82） |
| 产品面积 | 约66-104㎡（2-3房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 待公示（以合同为准） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 南北双景，点状布局视野开阔 |
| 距地铁站 | 4号线牛湖站（首发站）约2.5公里（需接驳） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 两房 | 66㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 84㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 三房 | 104㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为龙华观澜低密小高层，具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 牛湖站（首发站） | 约2.5公里（需公交接驳或骑行） |
> 4号线一线直达深圳北站、福田会展中心，通勤便捷。
### 自驾出行
- 紧临金龙收费站，快速对接清平高速
- 距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区
- 经清平高速转南坪快速，直抵南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **小学**：德风学校（区一级公立，89年历史，48班，约845米）
- **九年一贯制**：润泽学校（对面，45班，在建中）
- 具体学区以龙华区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **大型商业**：观澜湖新城MHMall（约50万㎡国际顶级综合体，含超170个品牌）
- **生态休闲**：观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等环绕
- **医疗**：龙华区中心医院等
### 产业与旧改
- 观澜占据龙华旧改半壁江山（近2500万㎡更新体量），鸿荣源、万科、碧桂园等大鳄抢滩
- 梅观创新走廊加持，鹭湖辖区260余家国家高新科技企业，高精尖人才集聚
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## 户型亮点
- **低密墅境**：容积率仅2.2，23层小高层，点状布局无遮挡
- **纯住宅社区**：无商业、公寓等业态干扰，居住纯粹
- **南北双景**：双面景观设计，采光通风优良
- **精装交付**：甄选信义LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材、日立电梯、凯迪仕指纹锁等品牌
- **66㎡两房**：紧凑实用，低总价上车观澜
- **84-104㎡三房**：功能齐全，满足家庭成长需求
- **大师级园林**：山水意境，全龄活动空间
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**纯商品住宅**，无其他业态。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：66㎡两房、84㎡三房、104㎡三房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：价格待公示，具体以售楼处实时报价为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线牛湖站（首发站）约2.5公里，建议公交接驳或骑行。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：德风学校（区一级公立，约845米），润泽学校（九年一贯制，在建中）。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：观澜湖新城MHMall（50万㎡超级商圈），集购物、娱乐、休闲于一体。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华观澜核心、低密2.2容积率、纯住宅社区、精装品牌建材、山水生态环绕、千万旧改辐射。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区观澜街道山水华庭营销中心。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数220户，车位180个，车位比约1:0.82，相对紧张。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁站点距离为直线约2.5公里，实际通勤需公交接驳；润泽学校等为在建中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比较低（1:0.82），请充分评估停车需求。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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