这个问题我被问过很多次，问的人多半是准备买房，或者手里有套老房子想卖。
先说结论：住宅不用担心被收走，但"免费续"还是"交钱续"，目前没有全国统一细则。
一、法律上是怎么写的
《民法典》第三百五十九条写得很明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
注意"自动"这两个字。意思是不需要你跑去申请，也不会因为到期就把房子收走。房子是你的所有权，永久的；只有土地是国家的，有期限。
续期之后，续期费用怎么交、能不能减免，条文写的是"依照法律、行政法规的规定办理"。
也就是说，方向定了（要续、能续），但具体多少钱，国家层面的细则还没出。
二、上海目前的实际情况
上海早期的一些住宅，土地使用权是从 1990 年代开始算的，到现在三十多年。真正碰到"70 年到期"的房子，其实极少。
已经出现过的到期案例，基本处理方式是：房子继续正常使用、正常交易、正常过户，不动产登记部门不会因为土地到期就不给办。
真正让人卡住的不是"到期"，而是"剩余年限太短"。
这个区别很重要。买家、银行看的都是剩余年限，不是到期那一天。
三、二手房买卖里，这件事到底影响什么
第一，影响贷款年限。有些银行对土地剩余年限短的房子，会缩短贷款期限，或者直接不批。这个要看具体银行的政策。
第二，影响买家的心理价位。同一个小区，一套剩 40 年、一套剩 60 年，报价能差出一截。虽然法律上都自动续期，但买家会把这个不确定性折成钱。
第三，影响一部分人的购房资格判断。极少数情况下，土地性质不是"住宅用地"的房子（比如商住、公寓），续期规则完全不同——非住宅建设用地到期是要申请续期的，不自动。
四、买房或卖房前，怎么查这个数
看两样东西：
一是房产证（不动产权证）上的"土地使用权终止日期"。这个日期写得清清楚楚，减一下就知道剩余多少年。
二是不动产登记中心的查询结果。有些老房子，证上写的是"土地使用年限 70 年"，但实际起算时间要看土地出让合同。
二手房尤其要看这个。很多业主自己都没注意过证上那行小字。
五、我的建议
如果你是买家：剩余年限低于 40 年的房子，先问清楚银行能不能正常贷款，再谈价格。
如果你是卖家：这个数字最好主动说明。藏着不说，等买家自己去查出来，谈判就崩了。
如果你只是好奇：住宅 70 年到期不会被收走，这一点是确定的；具体要不要交钱、交多少，等细则。
写在最后一句实在话：这件事目前没有标准答案，谁跟你说"肯定免费"或者"要交几十万"，都不严谨。以不动产登记部门和当地现行政策为准。
