姥姥生前把自己名下的房产遗赠给了外孙女小姚，姥姥去世后，小姚在60日内到公证处做了受遗赠房产的公证。两个舅舅在舅妈们的闹腾下找到小姚，称：姥姥名下房产中有姥爷工龄折算优惠，相对应的房产份额应当属于姥爷的遗产。因此，要求继承这部分房产。 （详见《姥姥去世了，外孙女表示接受姥姥遗赠的房产，两个舅妈不干了（上）》）。
调解员老陈向小姚解释了遗赠的法律规定后，接着，说起舅舅要求继承房产中姥爷遗产份额的事情。
“事情是这样的，”老陈不紧不慢地接着说起来，“被继承人留有财产而没有留下遗嘱的，他的财产继承称之为‘法定继承’，也就是按照法律规定的继承顺位由继承人来继承遗产。”
看着小姚点头表示听明白了，老陈接着往下解释。
按照最高法院出台的司法解释，购买的“房改房”价款中折算有被继承人的工龄，或者按照政策享有优惠折扣的，相对应的部分属于被继承人的遗产。
“姥姥名下的房产中姥爷的工龄折算占了多少比例？”说到这里老陈问小姚。
“查过了，房产出售单位开出的证明写了占20%。”小姚如实答道。
“既然这样，这套房屋中的20%就是姥爷的遗产。理论上，这部分遗产应当由姥爷的继承人，也就是姥姥、你母亲、姨，以及两个舅舅来继承。”
“可是，可是……”小姚犹犹豫豫地问，“姥爷在我小时候就去世，这都过去多少年了。而且，我母亲在姥姥之前就去世了。”
“很好，你提的这些问题很实际，不少家庭都遇到了类似的情况。”老陈依然慢条斯理地解释。
中国人的传统观念与习惯做法中，尽管老辈人过世了，但只要还有一人在世，作小辈的子女没人主张分遗产，都由在世的老辈人当家做主，这就是姥姥做主把房产全部遗赠给小姚主要原因。
然而，法律层面上首先应当确定遗赠房产的属性，如果其中包含有姥爷的遗产，需要析产、剥离出来，按照法定继承处理。
“另外，我国继承法规定遗产继承的时效为20年，自知道或者应当知道之日起计算。我国《民法典》自2021年1月1日起施行，其中，关于遗产继承的时效没有变化。”说到这里老陈停顿了一下，接着说：“换句话说，你的问题是姥爷去世早已经超过20年了，家里人是不是没有继承权了。”
“对，对。我问的就是这个问题。”小姚点头说到。
“关于这个问题需要注意，我国物权法并没有限制物权的追溯时效，当事人并不会因为时间久远而丧失物权。”老陈补充说，“我国2021年施行的《民法典》中保留了这些规定。”
“您的意思是说，姥爷去世已经超过了20年，他的遗产我们大家都丧失了继承权。但是，大家仍然享有对姥爷房产的物权。”听罢老陈的解释，小姚插话问道。
“大致是这个意思，房产中保留着姥爷应有的份额，这部分房产在继承人与物权共有人一致的情况下，当事人有权主张享有的物权。”老陈进一步解释并补充道：“现在，法定继承时效的要求越来越宽松，仅以超过时效作为抗辩理由，一般情况下不会得到法官的支持。法院审理的案例中，有相类似的判决可以用做参考。”
“明白了，法定继承时效弄清楚了。”小姚说。接着又问：“我母亲在我姥爷之后去世的，这样是不是我跟我弟弟有权继承我母亲的那份。”
“对，这在法律上叫做‘转继承’。实质上，是你母亲应得继承份额的再继承。”老陈解释道。
“明白了。还有啊，我小姨说了，是我跟我妈一直照顾姥姥。既然姥姥把房产给了我，她不争。如果她放弃其中姥爷遗产的继承，她的份额怎么处理？”小姚问道。
“这就要看你小姨说的不跟你争具体是什么意思了，如果你小姨放弃了她对姥爷遗产的继承，那么她应有的份额就由其他继承人均等享有。”老陈说道，接着补充说：“当然，你小姨也可以把她的份额直接让给你。这两种情况都可以理解为她不跟你争，你说是吧。”
“明白了。不过，我还有最后一个问题。”小姚执着地接着发问。
“呵呵，你的问题真不少啊，问吧。”老陈微笑着说。
“您说，我们家遇到的这事怎么处理比较好？”小姚问，接着又补充了一句：“我不想打官司解决这事。”
“我明白，你的问题是房产遗赠、法定继承怎样实际操作，对吧？”老陈看向小姚，小姚忙点了点头，老陈便接着说：“要说起来，这事可不是一半句就能说清楚的。”
老陈端起茶杯喝了一口茶水，接着缓缓地说了起来。
敬请阅读:《姥姥去世了，外孙女表示接受姥姥遗赠的房产，两个舅妈不干了（下）》
