耳熟能详的Mayfair，Chelsea，Westminister，South Kensington... 这些伦敦的黄金地段向来不乏国际富豪和投资科的追捧。不过，最近的一些研究报告指出，伦敦有些以前“名不见经传”的区域，开始慢慢成为了“黄金区域”。

为什么打引号？

因为这里并不是传统好区，而是发展潜力非常大的区域。

比如，2016年，伦敦GDP增长最快的几个区是Hackney，Newham，Southwark和Brent，表明这些区域的经济增长和未来发展潜力不可小视。

当然，老牌经济强区Westminster的GDP还是最高，但那么贵那么稀缺，所以2016年经济增长速度只有2%。

与此相反，Hackney的GDP增长达到了8%。Hackeny已经成为了伦敦的一个“新兴的科技和创意中心。

而从上表中排名前十的区域可以看出，传统上被世人忽视的伦敦东部地区已经慢慢开始崛起，成为伦敦经济发展不可或缺的一部分。我们真正应该关注到的核心现象是伦敦的科技和创意产业的迅猛发展，而伦敦的经济发展开始慢慢有了新的格局—东部地区逐渐崛起，开始引起人们的注意。

同时，最近发布的一个报告显示：到2030年，伦敦东部地区将成为英国发展最快的区域，或将为英国的经济总量每年贡献近50亿英镑—也就是说伦敦东区的经济贡献将比现在整个英格兰东部地区都要大。

Hackney就是一个很好的例子，它的经济发展正是英国科技技术告诉发展的缩影。Hackney是一个欧洲电子技术发展下的产物，该地区的快速发展正是这一产业发展的代表。这也是区域发展的一个很强烈的信号，毕竟在当今世界，电子科技产业的发展正是未来的经济发展的而导向所在。

在如此迅速的发展之下，Hackney现在的IT产业就业人口已经达到了45,000人，比世界上任何一个区域的IT从业者都要多—这也带动了对住房的需求。在过去的10年内，Hackney的房价涨了111%，而与此同时，整个伦敦的房价增长为86%。

受到Hackney区域强烈的艺术和创意气息所吸引，艺术家Edwina Orr从Richmond Hill搬到了Hackeny。她与丈夫David（3D成像技术从业者）在Hackney买了一个小教堂改建的两居室加小院。他们将这个极具复古气息的房子，装扮地充满艺术气息：

夫妇两人Hackney区域内艺术和技术倡导下改变的先锋代表—他们成立了自己的艺廊，命名为291。目前要价179.5万英镑。Orr女士表示：“Hackney是一个令人激动的地方，这里充满着各种各样不同的东西，每个街角似乎都能带给人惊喜。”

其实对Hackney区域来说，很多仓库改建的房子是这里住宅市场的生力军。这些曾经用来存放布匹和物料的仓库，都已经在过去20年中被改建成了公寓住宅。这个区域的房子都比较精致，复古。买家大部分都是周边区域过来的刚刚工作的年轻人，之前都是租房子住的。大部分都是首次购房者，在父母的帮助下来到这里买房。一套70万英镑的两居室，可以很快卖掉。

与Hackney长达20年的改建和发展不同，伦敦其他一些地方改变进展则十分迅速：

比如Southwark的Elephant & Castle区域正在进行着一次非常迅速的城市更新。这个价值30亿英镑的城市更新项目使得Southwark2016年经济增长达到了5%。未来10年，预计Southwark的GDP增长将达到42%，同时这里也将是就业人口增长最快的区域。

一些非常知名的英国房产开发商也活跃在Southwark区域，而附近日益成熟的就业氛围和商业气氛成为了这个项目未来发展的坚实后盾。

Candice Matthews作为地产经纪人，自己也在Southwark投资了一套位于14层的Studio，估计租金收益在4.5%。她说：“这里的城市更新项目一直以来都是被低估了的，这里的房屋单价只有伦敦中心城区的1/3。”

“泰晤士河南岸在过去的4个世纪都被看做是比北岸更为贫穷的地方。但是现在这里发生的改变的确让人吃惊，经济增长不容小觑。”

投资和自住的着眼点，是如此的不同。这些漂亮的升值数据也可以发生在你的投资当中。