城市化率进一步提升，越来越多的人会涉及买房，买房大多人要银行贷款，贷款怎么选择好期限呢？
今天来聊一聊影响贷款期限的五大因素。
第一，银行对于房贷最长年限有要求，目前北京是不超过25年，前两年还是30年最长。这个贷款期限长还款压力小，贷款期限短还款压力大。基准利率前提下，贷款200万，期限25年比30年月供多出1000元。所以在房价较高的城市贷款期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。
第二，还款能力；还款能力同样影响着贷款年限。银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，如果有使用信用卡或有其他信用贷款，那夫妻收入的75%要足够覆盖所有月供。
第三，贷款人年龄。贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行则要求贷款人年龄加贷款期限小于60，有些银行要求小于70。
第四，房屋性质。通常来讲，购买商业用房和商住两用房的贷款年限最长不超过十年，拍卖房最长贷款期限现为20年。新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
第五，房屋建成年代，房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定贷款年限加房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有的规定不超过50年的。
综上贷款年限同时受到上面5个因素。根据年龄及房龄算出的贷款期限取低值。贷款年限长支付的总利息多，年限短，总利息减少，但房贷月供越多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的要求，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
