今天是520，一早我女儿征询我意见，我从没有见过的房客说，本来八月到期的租房合约，现在想续约到十二月份。我心里没有底就打了一个电话，问了一下，一直在给我专业的意见的朋友。来美国时间长了，听到很多租客不是挑剔，房子有一点问题，半夜就打电话给业主，要求业主尽快处理。更甚有无良租客，不但交房租，还理直气壮地住在里面有的甚至还房子破坏，把业主的电气和家私拿走。我最近才知道，美国的法律是保护租客多一点，特别是这两年的疫情，无论租客不交房租都不赶走租客。
我才意识到我的幸运，找租客就像谈恋爱一样，如果遇到渣人，你欲哭都无泪。恋爱，遇到渣人，所有的人都会指责渣人，可在美国租房不一样，你遇到渣人，不交房租，甚至在房子里搞破坏的。连法律都不管更没有人会指责不良租客了。我现在的租客，不但能按时交房租。而且房子如果有一些小修小补的，他们都自己做了，甚本上没有给我添太多的麻烦。
我和女儿怎么找到这么好的租客呢？我想了一下，除了是幸运，应该还是每一走，都高人指点，在关键时刻的时候，我们都用对了方法。
去年我的房子六月底刚刚重新粉刷过后。开始在网站打广告，开始招租，没想到要求租房的人很多的，一时不知道应该怎么办。只好寻求专业人士朋友的指导。我们才知道美国有成熟的信用体系 (Credit Score)大多数银行跟信用卡都在使用FICO 系统，房东是可以要求租客出示近一年的FICO评分记录。一般680-740之间最优，租客可以稳定交租，暂时没有购房能力会一直租房。可第一轮筛选下来竟然没有合适的租客。我有一点心急，我感觉看起来差不多的想租房的人，我就想租了。我的朋友耐心给我解释为什么不能租给分数太低的人。我现在想想就后怕，如果当时我一冲动就租给无良租客，就像找一个渣男结婚一样，离婚付出的代价就太大了。
等有信用分数符合了，我高兴马上就要租了，我朋友又让我女儿去准租客沟通一下，他的工作历史，询问一下租客是否有稳定工作，以保障按时交租。还是自己做生意的租客，要考虑公司营收历史是否稳定。还要求背景调杳，查申请人提供身份证是否合法有效！第一步查犯罪记录，第二步查Eviction 记录，有记录的申请人一般与前房主有纠纷，那可能会是个不让人省心的麻烦租客。
准租客基本的条件都符合了，我女儿在我的朋友的陪同下，才去见了准租客，问租客是否养宠物吗？有的话我们一定要收对应 Deposit。猫和其动物的话，疫苗记录是否齐全，是否做绝育。如果是狗，还要了解是不是危险/高破坏性的品种。
去年差不多用一个月的时间，才找到现在的租客。当时我在国内我感觉，他们根本不用这么很长时间和这么挑剔去找到合适的租客。
现在回想，确实去年所做这一切都是有必要的。今天是520，谈情说爱的日子。我想到的，除了做租客是条件的，其实要好的爱情也许也是要用对方法，才能找到对的人吧
