来到简书时间随不长，看到这里全民都可以畅所欲言，全民都可以抒发情怀，不仅也想雁过留痕。

言归正传。

      此文献给一些即将买二手房的宝宝一些经验，少走一些弯路，少中一些套路，实实在在的钱财使在刀刃上，不必要的花销尽可能遏制住。毕竟一套房产耗尽普通人半辈子的资源。

一、购买房屋之前确立对家庭所需要居室

购买二手房之前，要对家庭成员进行分析。

即将步入殿堂的情侣，急于打造自己爱的港湾，易忽视对居室的选择，如父母在同一城市，可选择二居室，可精心打造自己想要的生活模式，想要的精简生活或简欧风，二居室所需要的装修费用也不会太高昂。其次有了宝宝，父母照看孩子可早来晚归，对两口之家生活影响甚少。如父母不在一城市，尽量去选择三居室，毕竟都市里保姆的费用是相当昂贵，切不太让人省心，此时父母来照顾孩子，能节约些费用，房屋宽裕而不显得拥挤。

当然你经济非常不错，尽可能选择三居室或着四居室带有书房等等让垂涎三尺的大户型。

二、确立居室了解户型

好的身材上下匀称，带有马甲线、人鱼线。当然好的户型南北通透，动静分区，动线互不干扰。所谓动线就是人们活动的路线，根据人的行为把空间组织起来，换句话说，就是人在卧室外的移动点联合起来成为了动线。

先了解一下我们不去选择的户型。（风水度娘可知）

一、卫生间冲门户型、或厨房冲门户型

二、手枪形户型

三、刀把户型

四、三角形户型

五、走廊式户型

六、空气不流通或穿堂煞户型

七、采光不好的户型

三、房源的获取通道

知道所需居室和户型，就得动身去找房源。网络上只有58同城、赶集网能找到少有业主房源，因为58同城发布售房信息比较繁琐，且需要审核，许多业主就此放弃。想通过自身资源找到更多可选择的房屋相当有难度，小区内业主贴有小广告少之甚少，不足以有选择的空间，切不符合市容美化。就催生了房屋中介如链家、科威、安居客等兴起，他们从各种渠道搜集二手房源信息，主动联系，将房源信息很快就落入中介手里，并把房屋业主信息封锁，谈拢合同，要求房屋业主把房源只挂一家中介售卖，只要价格合理或略高于市场，并承诺期限内售出。这样有效的控制房源，我们想买二手房所投无门，只能靠中介才能获取可选择的房屋，并联系到业主。

所以选择一些房源是多路径挂卖的，就是在多家中介挂卖的房源，多家挂卖的房源不会被独家捂住，抬高差价，赚取高于原业主的定价，这也就是中介为什么让业主签订独家售卖合同的原因，中介售卖高于业主定价，其高出金额中介赚取。

四、与业主、中介洽谈

当确立你想购置的房源，中介就会预约与业主见面洽谈，在业主预出售的房屋里，尽可能去挑取房屋不满意的地方，为桌谈打下基础，在此期间可故意试探价格，比如此房产中介售价180万，业主售价在170万，你故意把价格报低160万，业主会急于肯定价格说出自己的售价，这样可以提防出中介赚取的高额差价。

桌谈，即你与业主之间价格的博弈，尽量让对方减少发言权，我们主动围绕房屋缺点进行引导，疏松业主价格堡垒。每个人都有自己的心理价格，当愈接近心理价格阻力愈大，成功概率愈小。最后的成交价格看彼此诚意了。

中介费可是重点，几家中介公司都会以起点为总房款的3%收取，并拿出一些买卖房产需要准备材料，并保证全程跟踪引导办理。且还会向你收取房屋评估费用，会按照房价的0.3%收取，各中介可能不一样。对于200万的房产收取中介费为6万元，房屋评估费为6000元（可能比这个低3000-4000左右），买个二手房多花这么多实属不应该。

中介费，无论房屋总价多少，控制在0.1%至0.5%内谈，买卖房屋准备的材料，大部分都可以自己办理的，不需要中介的后期经理协助办理，银行开征信，开工资流水，工作单位开工资证明，查社保缴费记录，房管局开具无房证明等等。

银行贷款自己找就可以，不需要中介介绍，中介介绍的会收取的你房屋评估费，高于基准利率的银行，如你自己找银行贷款顶多收取你500左右评估费，这能省下一部分钱。这个评估费用就是高估你房产价格，利于贷款。这样算下来200万的房产收取中介费为2000-10000左右.房屋评估费为200-500元。

无论怎么博弈，一定要控制中介费用，毕竟介绍个房源，收取那么高额的费用实属不应该。多提防，希望此文能为你省下一部分装修费用