一、租户违约风险
1.1 风险描述
若未来商户出现经营不善等其他原因，未能按时缴纳应付的商铺租金及物业费等，则将影响专项计划基础资产的回收。
1.2 控制|缓释措施
{资产服务机构制定了《租金及费用收缴、催缴管理流程》}，对于租金的拖欠情况进行紧密跟踪和催缴。
1.3 跟踪监测
1、租金回收数据：根据历年租金、物业费被拖欠或未收回的总体来看，出现该情况的占比较低。
二、租赁商户提前退租风险
2.1 风险描述
若未来商户出现经营不善等其他原因提前退租，则将影响专项计划基础资产的回收。
2.2 控制|缓释措施
1、在租金的缴纳方式上，除部分品牌知名度较高的租户外，其他客户均采取预缴租金的形式，能有效防范租赁方的提前退租的风险。
2、此外，{{资产服务机构} 2007 年开始涉足商业地产，经过多年的商业运行，积累了强大的品牌数据库，一般而言，对于同一商铺位置， {资产服务机构} 会根据潜在客户的申请情况及相关位置布局预备 3-5 家备选商家}，确保在出现商户退租的情况下能尽快找到合适的替换商家，尽量降低商户提前退租对购物中心的影响。
2.3 跟踪监测
无
