以下所述为本人真实经历
现在还清晰记得那时18岁,刚进大学,辅导员召集我们上的第一堂课的时候,提的第一个问题:同学们,你们的理想是什么?
到我的时候我答道:我追求的不是腰缠万贯,也不是功成名就,只要幸福的生活就好。
等到毕业参加工作之后才发现,原来当初的理想是那么遥不可及,一句话说的好,“幸福的人是相似的,不幸的人各有各的不幸”。
其实我们每个人都在为心底的那份幸福而努力。
做过房地产销售、策划,也尝试做过民宿,简单来说,不尽人意,我就是大家常说的“地产狗”、“加班狗”之一,母亲也在我毕业那年重病,生活不能自理,所有的付出都是为了活着,而不是生活,这是不幸,离我的理想还很远。
永远抱有一颗探索和死磕的心
2017年,当时自己所在的楼盘还在守盘期,靠着3500的底薪以及前期少量的积蓄生活,家里还有老婆孩子,母亲由父亲照看,完全处于啃老本的状态,生活的压力,内心的煎熬时刻伴随着我,也不知何时,“副业刚需”一词经常出现在我的视野。
一次和同事聊天,他说起自己要在当地某个楼盘买房,还有半个月就开盘,采用“微信选房”,当时在四五线城市我还是第一次听说这个这种开盘方式,于是特别好奇,回家之后各种找度娘等等查阅相关资料,发现这种开盘方式很好的解决了目前房企举行开盘活动的弊端(后文详细解释),直觉告诉我这是一种趋势,果不其然,后面了解到大城市很多房企早已经采取了这种开盘方式。
时间不等人,于是赶紧行动,希望能抓住这个机会,通过网络、朋友、同行、从事IT行业的同学、同学的同行等等,各种渠道疯狂打听,由于这个行业太冷门,想要了解行业最深的信息,几乎用上了身边所有能用上的资源,当然“学费”也交了不少,往事不堪回首,这里就不细说了。
最终确定两条路可以走:
- 微信选房系统代理商或者提篮子;
难点:
a. 房企高层陌拜
b. 说服房企抛弃传统开盘模式,采用最新开盘系统
c. 跟进时间长,决策周期长
- 软件微信代抢,俗称软件秒杀
难点:
a. 寻找微信选房楼盘
b. 寻找买房客户
于是结合自己自身实际情况和现有资源,选择第二方案,做起了微信代抢的副业。当时和工作室的合作方法很简单,给我一个价格,自己去谈客户,超过的部分就是我的收入,这种模式也不错,没有投入就没有风险,挣钱与否全靠自己本事,当作副业刚好。
前面说过同事要买的那个楼盘是微信选房,因为房产销售的圈子很窄,也在当地从事了多年置业顾问,几乎在当地每个楼盘都能找到熟人,自己没客户可以找他们合作推荐客户,第二天就开始联系那个楼盘的置业顾问,果然,他们也很好奇,出于对于他们自身的利好,以及对我在同行内的口碑与信任,在开盘当天截止成功接到12批客户,成交11单,收入22000+。
之后果断辞职,开始了全职微信代抢的自由职业,找准了方向,加上自己的努力,用自己积累的资源,网点的拓展,慢慢的一切变得好了起来,由于业务量的直线提升,也成为了工作室的合伙人之一,买了两间小写字楼用于投资,给老婆换了辆奔驰C,给了宝宝好的物资和教育条件,更重要的是有更多时间来陪伴他的成长。
选择比努力更重要!
微信选房为什么存在
存在即合理
这种开盘模式类似于现在的秒杀活动,在手机上秒杀房子。因为传统的开盘方式比较麻烦,通常就两种:
- 摇号,每个客户对应一个号码,然后将一堆有编号的乒乓球放在抽奖箱里面,抽到哪组客户则该组客户就优先选房。
- 排队,顾名思义就是在开盘前,按照排队的先后顺序选房,所以就出现了以前新闻里面客户通宵排队购房的画面。
这两种开盘方式的目的都是为了增加购房的紧张感,使环境影响促使客户成交。
弊端也很明显:
- 开发商要租用酒店场地(大型项目要租用体育场);
- 活动公司场地布置、氛围包装、领导发言、节目表演、请明星主持、安保人员等等,耗费大量人力物力财力;
- 环节繁多,签到区、等候区、选房区、复核区、财务区、签约区等等,而且每个环节都要工作人员完美配合、最重要的是选房区内部的工作人员,要给客户营造非常火爆的场景,让客户来不及思考就直接购房,
这就是房地产,一个具有非常完整的营销体系的行业。
微信选房的诞生就是基于房地产开盘的痛点,流程如下:
速战速决,完事!
- 无场地限制;
不管客户是在上班,还是在家,甚至在国外都可以完成选房操作; - 节省了人力物力财力;
- 节省时间,提升购房紧张度;
以前开盘要几个小时的事情,现在只要几分钟就能完成,甚至有的项目只需要几秒钟,500万左右/套(例如苏州),成百上千套房子直接被秒杀,完全没有一点夸张。这个效果也就是开发商最想要的效果! - 容易操作内定;
一些关系户可以很方便的提前锁定房源,导致普通客户购房难。
以上4点完全满足了开发商对于开盘的所有需求。