泰国置业相关信息
参考
- 文章书写时间为17年10月,作者观点为不建议泰国配置,认为已经错过了投资的黄金时间,近2年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快）https://www.jianshu.com/p/aabfd5b5613b
- 文章为软文,时间为18年7月,但算写的比较公允.https://mp.weixin.qq.com/s/t5HfxK-dnU1BlaAPdReZCg
- 实地考察视频:https://m.weibo.cn/status/4082005526433602?luicode=10000370&lfid=4066478460287234&featurecode=20000180&wm=3333_2001&from=timeline&isappinstalled=0#&video
- 文章为软文,比较全面,算是一个购房指南https://www.zhihu.com/question/264957566
目的
- 投资:进行资产配置,前期可通过房租形式产生收益,后期期待房子升值
- 目标房产类型:公寓
政策
- 在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权
- 泰国的房子都是按实际使用面积计算的,没把公摊计算在内
区域选择
清迈
实际情况:清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。
结论:租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。故清迈不推荐
曼谷
背景:曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸
城区划分
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数据时间为2017年10月
| 城区名 | 产业 | 房价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 中心隆披尼区 | 核心商业区、豪宅、曼谷地标等 | 最高房价已经12万人民币/平米 | |
| 是隆/沙吞区 | 金融区及使馆区,老派商业区 | 4~5万人民币/平米 | |
| 素坤逸区 | 曼谷最大的商业CBD和住宅区 | 4~5万人民币/平米 | 中国人购买集中地 |
| 素坤逸外区 | 住宅区 | 具体未知,为几个区域最便宜的一个 | 房价近几年唯一下降过的区域,房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。 |
数据时间为18年7月
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曼谷相关数据
- 房价涨幅:莱坊国际的统计是，5.9%。
- 回报率:大部分投资型的公寓租金回报率也都在4%-5%之间,郊区为3%,原因为市中心的供应还相对充足，房租对于目标租客也算合理，所以市周边的公寓在竞争力上略逊一筹。
贷款流程
http://cn.tgcondo.com/faqs/icbc-thai-foreigners-mortgage-services
中介
https://www.mlnglobal.com/tg
http://cn.tgcondo.com/
个人观点
- 每个国家的房地产都会经历初始健康到泡沫,泡沫破裂到重新回归健康.从房地产的投资回报率看,中国正处在泡沫边缘,而泰国还处在初始健康
- 那么怎么更快的到达泡沫态呢,取决于经济发展的速度,这个就不知道会是怎么的形态了
- 从投资升值的角度,由于市中心的房子充足,现在投资郊区效益不高.道理类似投资北京的燕郊一样.
