上海市房产税征收的标准为：

1. 免征点：60平方米/人;

2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格，低于当年上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。评估值按照规定周期进行重估(按照规定周期进行重估也很重要，房价上涨交的税就会变多)。

这样下来，房产税的计算公式就是：

应税住房年应缴纳房产税税额=新购住房应征税面积(建筑面积)x 新购住房核定的计税价格 x 70% x 税率

举个例子。如果一个家庭三口人有100平米的住房，又新购入了130平米的第二套房，单价4万元/平米。那么其应该纳税的面积为：100+130-180=50平米，应缴纳的房产税为50 x 40000 x 70% x 0.6%=8400元。即每年缴纳房产税8400元。

看到以上文字，我不得不重新翻出来格局大学的房产课程又看了一遍，加上自己的理解做了一个思维导图。

图片发自简书App

房子最重要的一是地段，二是地段，三还是地段！

其次是看房子的配套，也就是附加值有多少，有没有稀缺性优势。尤其是注意地铁等短距离交通。在拥堵的大城市非常重要。这一因素影响深远且不容易发生变化。

购房有风险，投资性购房更需要谨慎，和投资其他产品并没有区别，也是需要计算回报率的，无脑买是投机。

在购房时要运用现金流游戏中的思维，时刻审视自己的现金流状况，提前做好规划，认清负债还是资产。

以上就是我的整理和加入了些自己的看法并总结。我自己也在今年出手了一套年化4.1%回报的房子，看中了其地理位置和周围正在建设的九年义务教育和万达商业配套。

祝愿每个人都可以买到心怡的房子。