1、房子已经卖不出去了，为什么一线、强二线城市仍不取消限购？
影响房子销售的永远是价格，如果北京的房价跌到1万元/平米，你买不买？而价格又是由供求关系决定的，供不应求房价涨，供大于求房价跌。
目前一线、强二线城市仍然处于人口流入阶段，尽管流入速度有所放缓，但这种趋势或将保持很长时间。这一点可以参考日本的东京、美国的纽约等超大城市，这些热点城市的虹吸效应丝毫没有减弱。基于此，一线、强二线短期内受经济整体环境、就业等多重因素影响，房市也表现的萎靡不振，但从长远看，这些城市的需求端或将长期存在。也就是说，未来仍会有源源不断优秀的年轻人想落户北上广深，如果因为短期市场不振，贸然放开限购，很多资金会大量流入这些城市，说不定会掀起一线、强二线城市新一轮的房价暴涨，分化之下，其他三四线城市的房子更将无人问津。三四线城市没有人口流入，供过于求，已经卖不出去，再限购等于压制需求，更卖不动了。
从全国一盘棋考虑，这也就是放松三四线，压制一二线限购，灵活调整需求的主要原因，让三四线能卖一点算一点，支持地方财政，限制一二线，合理释放需求，稳住房价，防止热点城市再燃炒房之风。
2、城中村改造能否带动房市再次起飞？
最新的高层文件里提出适时调整优化房地产政策，再次提及城中村改造。但与2015年的棚户区货币化改造不同的是，这次涉及21个城市的城中村改造均未提及货币化，说不定会发房票，也就是只能置换房子，但置换的方式可能比较多，从而减轻部分城市去库存的压力。
表面看似乎与棚改大同小异，都是拆旧房盖新房，但房地产市场经过这几年的野蛮发展，与2015年相比，目前全国的商品房售价已经平均上涨了60%，热点城市房价甚至翻了五六倍，泡沫严重，不可能再次上演涨价去库存的戏码。加之当下低迷的经济环境和老百姓信心预期不足，涨价涨给谁呢？市场如何起飞？
所以这次的城中村改造与2015年声势浩大的棚户区改造完全不同，不能创建新增需求，也改变不了老百姓对楼市的整体预期，只能回归改造本质，从供给端激活房地产基建领域，盘活互相欠账的地产供应商关系，带动建材、水泥、装修、家电等产业走出泥潭，带动上下游就业，改造之后，甚至可能给地方政府创造新的收入来源，不失为暂时的权宜之计。
但从长远看，要真正解决信心不足的问题，还是要直指问题本质，真正解决老百姓的实际困难，给大家一个长期稳定的预期，才是真正有意义的长远策略。
