所谓以房养学的概念，就是用投资房产所得的回报，去支付孩子留学期间所需的学费和生活费成本。有一些家长，甚至在子女学还年幼的时候，就投资一个时间较长的楼花，等孩子到了上大学的年纪，这套物业的资本增值，已经够支付他的学费和生活费了。这也是一种充分利用了时间杠杆，去撬动投资回报的典型例子。
大部分的海外院校并会不像国内的学校一样为学生提供统一的宿舍，留学生们需要自己寻找一个可靠的出租房和一些更可靠的舍友，这对很多初次步出国门的孩子来说是非常困难的。通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免以为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题。
其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。
澳洲可以说是最适合以房养学的概念，美国房产相对来说门槛比较高，而且后续养房费用高昂，房子出租与转手相对而言难，缺乏“养房”的潜在市场。
与之相比，中国赴澳洲留学生达15万人，占澳洲外国留学生人数的近30%，是澳洲最大的留学生来源国。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。
举个例子，墨尔本2020年一房一厅的平均周租金在470-520澳币，而一套价值35万澳币的公寓（按照首付20%，贷款80%，3.5%的贷款利率来计算）每个月所偿还的贷款还不到1300澳币，比一个月的租金便宜了500到800刀。而且避免了因为租房退房给孩子带来的各种不良影响。
所以说，尽早购置一套价格适中，交通便利的物业为孩子出国深造，家庭财产优化配置做好规划和准备，是非常明智的选择。
