央行又出手,炒房危险加剧

今天分享一个可能对炒房者更加不利的消息。

这几天大家都在讨论一个事情,那就是今年1-7月份消费贷款突然井喷式增长了,1-7月份全国仅消费贷款就达到了1.06万亿,而去年全年也才8000多亿。

大家只看到高增长的现象,但越来越多的消息显示,上面已经对高增长的消费贷动手了。

看看这张图吧:

这张图实际上承认了一点:今年井喷式增长的消费贷实际上可能大多流入了房地产。别的不说,在消费贷中,有相当多的授信时间达5-10年,还有的额度高达上百万。

这个时长,这个额度,你告诉不是用来买房?

上面 怕的结果还是出现了,房贷作为最大的一块负债,肯定不能再增长了,实际上经过上半年的强力调整,房贷已经明显收紧了,比例也有所下降。但由于各种原因,居民预期并没有出现实质性改变,炒房客还在通过各种途径来融资进入楼市,什么房产抵押消费贷,信用消费贷,能申请的统统申请。甚至不少刚需也在试图通过消费贷的形式买房,成本不知道比房贷高多少。

目前在多个城市出现的全款买房的现象,广州、深圳和杭州等。其手法都十分接近,有房子的把房子抵押给银行,凑全款买新房。不知道的还以为真的是全款买房呢,实际上是风险更大的杠杆。

8月份披露的一份报告显示,今年以来,居民杠杆还在加,目前居民负债已经占可支配收入的90%以上,2007年则只有35%。未来已经没有多少加的空间了。

无独有偶,央行昨天通知,自9月1日起,同业存单最长期限不得超过1年,虽然同业存单1年期以上的占比很少,不会产生多大影响,但信号意义明显——在确保资金花到该花的地方的同时,继续收紧流动性。

其实目前释放的消息已经很明确了,这种渐进式收紧,其实就是给炒房客留了撤退的路。政策真正生效是需要时间的,但很多炒房客依然我行我素,认为不会有实质性效果。炒房者要看清楚情况和趋势

总之,对于当前的楼市来说,炒房客应该是最危险的,随着对消费贷的清理,炒房客资金来源会进一步收紧,19大后相信会有更明确的信号出来,这些人如果不收手,资金链就很危险!

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