无论是南开的老城厢板块，还是和平万全三宝，还是河西黑牛城道两边的崛起，河北区都一直不温不火，从2011年开始，北宁湾，中山8号，中铁国际城，富贾花园，中铁诺德，旺海公府，首创大河的你方唱罢我登场。这4年来一直就这么几个小区卖来卖去真是谈不上成什么大气候。。

而且说实话，其中的富贾花园和中山8号都是很小的盘子，一共就几栋楼戳在那里对市场也没有什么太大的影响。除去了他们两个，河北区这几年的新盘更是少的可怜。

数量少不说也都是东一个西一个，很少有像河西黑牛城道那边中海，格调，中冶一样在一起销售热闹的场面。

当然现在中铁国际城也还是在卖。但是在2016年，很有意思的是在河北区的望海楼附近有几个盘会形成一个小规模的区域共同开卖。应该会热闹一点。

在2016年的4月开始，首创大都汇，中铁诺德2期，还有旺海，还有富海公寓应该会同时开盘。之前也很多人留言让我点评一下，小弟不才，斗胆点评一下。

我们作为河北的伪土著，只求将来房价不要被落下太远即可。。大都汇你们花钱请人写文章也找一个差不多的呀！那个也太明显了。真是为你们的智商着急。。最近还搞了个什么鸡尾酒会，哎你们守着地铁和学区却跟人家学新潮，真是放着资源不会利用。大都汇，你们的市场部应该被裁掉呀！~

看了大家对天津发展和房价的评论，我深以为然，这两年，天津的整体吸引外地人口速度不少。但是发展太分散了，而且很多郊县例如武清，西青，津南也出了大量的土地和盘子确实是吸引了不少外地购房者，确实是有点缺乏统一的规划。。让天津市的房价没有杭州和南京那么高。。

但是确实也在某种程度上保护了我们很多人。房价涨得不高，我们很多人才能买得起第二套第三套才有能力改善或者把老家的父母弄到天津来并且还能弄个地方住。换成其他房价高的地方，估计我们早就被第一套压垮了。。

所以我作为一个外来人口，我对天津的爱是发自内心的！这个地方让我感受到了城市的便捷，也同时没有用房价碾压掉我的尊严。。

地点：旺海公府--为什么不叫望海公府呢？我觉得后者更有文化气息，你们觉得呢？地点非常好，挨着海河，李叔同故居，靠近意式风情街，高大上。这点谁也比不上，包括大悲院后面的仁恒。

大都汇 - 老牌天津河北的成熟社区。百年中山路。虽然这几年的发展落后了。。

中铁，是在这个地段。

从打分情况上，如果满分是5分得话，我给旺海5分，大都汇4分，中铁是4分。

教育

旺海- 天津实验小学河北分校，周边楼盘高大上，生源也不错。5分。

大都汇 - 河北老牌名校，河北昆纬路第一小学，在河北属于明星学校。5分。

中铁 - 应该是新开小学。一般。3分。

交通

旺海，地段不错，距离地铁2号线的建国道也不算很远。走路大概10分钟左右，但是不是严格意义上的地铁房。靠近狮子林桥，平时很堵的说。。我深有体会。。所以我只能给3分。本来给4分，因为开车拥堵和很难上市内快速再扣1分。

大都汇-楼下是地铁3号线，地铁上盖。靠近市内快速。给5分。

中铁的交通和旺海差不多，好在平时开车不是很堵。4分。

商业配套

旺海，相信旺海房子盖好了之后一定会有自己的商业的，靠近新都市百货，而且周边靠着意式风情街对于我这种伪小资也有很大的吸引力。虽然很多人在乎菜市场或者大悦城之类的城市综合生活提，但是我还是很喜欢这个地段，给4分。

大都汇-有自己的商业，也有超市，中山路的商业也足够齐全吧。。给5分。

中铁诺德- 4分，纯粹是为了大都汇拉开差距，毕竟人家守着超市，你距离超市走路10分钟。

户型

旺海的2室99平。3室的好像都是在130，140左右了。。加上30000以上的房价，实在是有点夸张。价钱因素我们不说，明显感觉户型有点浪费。给4分。

大都汇 - 110平的小三室，140平的大三室还有能通透的双阳2室，都是很好的户型 5分。

诺德 -125平米的三室也是非常不错的。给5分。

价格指数

旺海，据说开盘32000。我尼玛这么贵！给3分。

大都汇，据说开盘也30000，我尼玛这么贵，给3分。

中铁诺德，据说毛坯开盘25000，我尼玛这么贵，但是还好，给4分。

大家如果有时间可以到这个楼盘去转一下。

从整体来看和周边的成熟度来看，旺海确实很好。但是户型，交通以及距离我现在的生活区域来说，确实不是我的菜。但是我觉得还真的是一个非常好的房子。

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