从2000年开始，全国一线城市的不动产价格上涨已经持续十几年，在2008年和2018年出现小幅回落，其余大部分实现一直呈现上涨趋势，于是就有人说“一线城市不可能下降”，这是真的吗？

事实证明，是假的。根据相关媒体报道，2017年上半年，为了抑制飞速上涨的不动产价格，很多一二线城市以及三四线城市都相继出台了不动产限购政策，在政府最严调控下，不动产市场开始逐步呈现降温态势。就北京而言，5月份二手房成交均价同期相比下降2.4%，在12个区中有8个区的不动产成交均价都在下跌，跌幅最大的是通州和亦庄，都超过20%。

不动产价格的暂时回落对于投资者来说，似乎是一个好消息。最好是不动产市场崩盘，这样便宜房子随便捡，那样就更合乎心意了。不过可惜的是，即便不动产价格崩盘，穷人拥有属于自己的不动产也是一厢情愿。

几年前，我曾和一位经济学家一起讨论过“在理想状态下，不增加供给，不动产价格下降穷人就能买得起吗？ ”这位经济学家认为四理所应当的，但是我却认为这样的情况下，穷人依然买不起房子。因为在经济学上，在供给不增加的情况下，群众的消费习惯将并不会有太大的变化，不动产价格下降，只能是因为人们更加买不起房。这么简单的说：不是因为房价下降让更多人买得起房，而是在人们更加买不起房的情况下房价才会下降。

早在几年前，我就曾和一位经济学家讨论过“在供给没有增加的情况下，房价下降就能让穷人买得起房吗”这个问题。这位经济学家认为这是理所当然的事情。然而，我却认为这是违背经济学常识的。按照经济学常识，如果供给没有增加，人们的偏好也没有大的变化，而房价下降，那只能是因为人们更加买不起房了。简单地说，房地产价格不会为了让更多人买得起房而降价，只会因为人们更加买不起房的时候房价才有可能下降。

供需关系决定价格走势，这是经济学的基本原理，但往往说到现实存在的经济现象，人们很容易将因果倒置。例如：下大雨的时候为什么雨伞会涨价呢？经济学上解释为：因为雨伞供不应求，导致价格上涨，但现实中会有人说是因为雨伞的价格上涨了买雨伞的人才会越多，这就是非常明显经典的因果倒置例子。所以不管人们的愿望是怎么样的（例如：无数人想要买到便宜的房子），市场环境中因果关系是不会发生变化的。

同样的道理，国际上会有很多人将经济萧条的原因，归结于房地产价格崩盘，这是很明显的本末倒置。因为经济萧条，让百姓收入以及生活水平降低，导致他们更加买不起房子，这样房地产开发商收不回资金，银行收不回贷款，百姓就难以取回存款，市场环境进一步恶化。房地产开发商为了收回资金，只能将房地产价格进行下调，进而导致房地产价格崩盘。

很多国家、地区都有因为房地产价格泡沫破灭的先例。例如：在20世纪80年代的日本，当时的日本人民相信日本房价永远涨，结果在1991年，国家资本获利后撤离日本市场，由外来资本推动导致日本房地产泡沫破灭；20世纪90年代的香港，但是香港人民也和80年的的日本人一样，相信香港的不动产价格将会一直上涨，结果1997年的东南亚金融危机直接让香港的房地产泡沫直接破灭。

日本、中国香港的房地产价格都曾经下跌7成至8成，并且经过很多年还依然到不了曾经的辉煌。但是，日本、中国香港的房地产价格崩盘，却并没有表明普通老百姓能因为房价崩盘而获得收益的，更多表明的是房价崩盘，普通老百姓不仅会因为房产价值缩水，同时还会丢失增加财富的工作或投资机会，生活水平还将进一步恶化。

经济学上，如果需要房地产价格下降，那么就需要增加房地产相关的供给，如土地供应增加，房子的供应数量将会增加，因为供需关系原因，在需求不变的情况下，供应量增加，势必会造成房价下行，这样就可以让更多的消费群体买得起房子。如果供给不增加，消费需求没有变化，货币没有增减，房价却在下跌，这也许是消费者对于未来收入的期望下降了。

也许，你存了一笔资金准备购置房产，现在房价下降了，正好符合自己的心意？但扪心自问一下，你真的敢买吗？G先生可以说有两个原因让你不敢买：①你可能需要为自己收入下降做储备；②如果别人的收入降低，房价还会继续下跌，现在买就亏了。在经济发展利好的情况下，消费者才会买房，但不会再房价崩盘的情况下购置不动产。

是泡沫总要破灭，但消费者不再在泡沫破灭期间获得任何好处，真正能让消费者获得好处是在泡沫破灭后，经济回暖的情况下，因为消费者的消费能力永远是市场经济的总体形势息息相关的，所以不要幻想着在房价下跌的时候，自己可以更容易的购置不动产。