房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：             

身份证号码：

承租方（以下简称乙方）：             

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

  1、甲方出租给乙方的房屋位于            _______                             

  2、出租房屋面积______________平方米。

  3、该房屋现有装修及设施、设备情况如下：                                     

_______________________________________________________________________________

第三条 租赁期限、用途

        1、该房屋租赁期共__12____个月。自____2018_____年___月_____日起至___2019____ 年____月____日止。

      2. 该房屋用于教学辅导。

        3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满__30___天之前，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条 租金及支付方式

        1、该房屋月租金为人民币    壹千    陆佰元（小写￥1600    ）, 考虑到寒暑假空置期，每年支付十个月租金。

        2、房屋租金按    半年  支付，每次提前    10    天支付下一次租金。

第五条 租赁期间相关费用及税金

        1、 甲方应承担的费用： 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

        2、乙方承担以下费用： 电话费、有线电视费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费，屋内设施及家具家电的维修费用。

第六条、关于押金

1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，在合同签订之日起，乙方应向甲方缴付人民币    壹千陆佰    （小写￥ 1600    ）作为押金；本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（水、电、燃气、物业费等）甲方应将押金全部退还。

2、乙方如在租赁期内终止合约，甲方有权不退回押金。如甲方需要提前终止合同收回本房屋，需提前30天通知乙方并赔偿乙方一个月租金。

第七条 合同的变更、解除与终止

        1、双方可以协商变更或终止本合同。

        2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：

        不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

        3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；如给甲方造成损失，由乙方承担责任

        （1）未经甲方书面同意，转租房屋。

        （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

        （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

        （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

        （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

        （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

  4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满__1  个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

        5、租赁期满合同自然终止。

        6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条 责任与义务

    1、房屋租赁期间，因乙方原因在房屋内发生人身伤害、非正常死亡、水灾、火灾，及违法乱纪活动，由乙方承担一切责任，并向甲方赔偿由此造成的损失。

    2、 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按月租金0.5%支付滞纳金，如逾期超过10天，甲方有权立刻收回此出租房屋，乙方需按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。

第九条  免责条件

        1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

        2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第十条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条 争议解决

        本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，即可向重庆市冲裁委员会提出仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

第十二条 补充条款

本房屋租赁期内，甲方不承担任何现有家具家电和现有屋内设施的维修维护费用，家具家电和设施的维修维护均有乙方负责。 本房屋租赁期间甲方也无需为乙方另行配置其他家具家电及任何屋内设施，如需配置由乙方自行负责。

第十三条 本合同及附件一式__2__份，由甲、乙双方各执___1___份。具有同等法律效力。

甲方：                                            乙方：

电话：                                            电话：

时间：        年    月  日                      时间：        年    月  日