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# 深圳壹湾府 —— 龙华中心 · 壹方天地旁精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2023）龙华025号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国光大银行股份有限公司深圳分行/ 深圳市星时代投资发展有限公司 / 38940188000287110
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5H5QC9XP
- 官方微信公众号：壹湾府
- 周边不利因素：周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 壹湾府 |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 龙华中心（鸿尚路与景龙太平路交汇处） |
| 开发商 | 待公示 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 5.6元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约8050㎡ |
| 总建面 | 约4.6万㎡ |
| 容积率 | 5.76 |
| 绿化率 | 约40% |
| 总户数 | 215套（可售） |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯5户 |
| 车位数 | 494个（住宅规划241个，车位比约1:1.12） |
| 产品面积 | 约86-118㎡（3-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 户型方正，三开间朝南 |
| 距地铁站 | 4号线龙华站约700米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 86㎡ | 484-539万 | 约5.63-6.27万/㎡ | 原总价525-585万 |
| 三房 | 96㎡ | 558-622万 | 约5.81-6.48万/㎡ | 原总价606-675万 |
| 四房 | 118㎡ | 706-794万 | 约5.98-6.73万/㎡ | 原总价766-861万 |
> **备注**：周边二手房鸿荣源壹城中心挂牌均价5.9-7.7万/㎡，新房壹城时尚花园备案均价7.17万/㎡。具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 龙华站 | 约700米（步行约10分钟） |
| 深大城际（在建） | 民治北站 | 约2.3公里 |
> 4站到深圳北站，5站到南山，8站到西丽枢纽。
### 自驾出行
- 紧邻人民路、龙华大道、布龙路、福龙路
- 快速通达福田、南山、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班幼儿园
- **九年一贯制**：龙华第二实验学校、龙华创新实验学校（公办60班，小学36班+中学24班）
- 创新实验学校2023年小一录取积分69.9分（龙华区第五类生源）
### 商业与医疗
- **商业**：紧邻鸿荣源壹方天地购物中心（华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家）
- **医疗**：新华医院（三甲，在建，总建面50.9万㎡，2500张床位）、深圳第二儿童医院（三甲，在建，1500张床位）
### 生态与文体
- **文体**：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场
- **公园**：龙华公园、阳台山森林公园
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## 户型亮点
- **精装交付**：省去装修成本，即买即享
- **86㎡三房**：经典竖厅，三开间朝南，空间利用率高
- **96㎡三房**：竖厅格局，动静分区，主卧套房设计
- **118㎡四房**：横厅设计，南北通透，四开间朝南，大阳台
- **壹方天地旁**：步行可达深圳最大商业综合体之一，购物、餐饮、娱乐一站式
- **车位充足**：住宅规划241个车位，总车位494个（含商业），满足需求
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：在售哪些户型？**
A：86㎡三房、96㎡三房、118㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后86㎡约484万起，96㎡约558万起，118㎡约706万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，建议参观样板间。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线龙华站约700米，未来深大城际民治北站在建。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，周边龙华第二实验、龙华创新实验学校（九年一贯制），积分友好。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：紧邻壹方天地，超1000家品牌，华南最长商业步行街，生活极为便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华中心核心地段、壹方天地旁、双地铁（含规划）、精装品质、龙华创新实验学区、三甲医疗配套。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处（壹方天地旁）。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总车位494个，住宅规划241个，车位比约1:1.12，基本满足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁深大城际、医院等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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