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# 深圳幸福城臻园 —— 龙华中心 · 双地铁口壹方天地旁精装大城
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华007号；深房许字（2025）龙华012号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行/ 深圳市鸿耀泰实业有限公司 / 41024300040041002；中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行 / 深圳市鸿耀泰实业有限公司 / 41024300040038958
开发商统一社会信用代码：91440300MA5GAXJY4A
- 官方微信公众号：幸福城丨臻园
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 幸福城臻园（01-01地块） |
| 位置 | 深圳 · 龙华 · 龙华中心（人民路与景龙建设路交汇处西南侧） |
| 开发商 | 深圳市鸿耀泰实业有限公司（桦浩泰投资+鸿诚泰投资） |
| 物业公司 | 润新物业 |
| 物业费 | 5.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约1.93万㎡ |
| 总建面 | 约23.8万㎡ |
| 容积率 | 9.34 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 住宅980套（可售861套，含回迁） |
| 楼栋 | 4栋住宅（56层）+1栋办公（40层） |
| 梯户比 | 3梯4户、3梯5户、3梯6户（按楼栋） |
| 车位数 | 1638个（车位比约1:1.18） |
| 产品面积 | 约65-163㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2027年9月30日 |
| 得房率 | 约81%-88%（含赠送） |
| 层高 | 住宅标准层高（约3米） |
| 户户特点 | 飞机户型/横厅/竖厅，南北通透，多飘窗 |
| 距地铁站 | 4/25号线龙华站约400米，25号线景龙站约200米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 65㎡ | 约250万起 | 约3.85万/㎡起 | 最低门槛户型 |
| 三房 | 82㎡ | 待公示 | 待公示 | 飞机户型，东西朝向 |
| 三房 | 89㎡ | 待公示 | 待公示 | 竖厅，北朝向 |
| 三房 | 96-99㎡ | 待公示 | 待公示 | LDKB一体化，三开间朝南 |
| 四房 | 114-118㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅/竖厅可选 |
| 四房 | 127-163㎡ | 待公示 | 待公示 | 横厅南北通，双阳台 |
> **备注**：具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通（双地铁口）
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 4号线 | 龙华站 | 约400米 |
| 25号线（规划） | 龙华站 | 约400米（双线交汇） |
| 25号线（规划） | 景龙站 | 约200米 |
| 深大城际（在建） | 民治北站 | 约2.5公里 |
> 4号线3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
### 自驾出行
- 龙华大道、人民路、布龙路、福龙路、南坪快速
- 快速通达福田、南山、宝安
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：01-02地块配建9班幼儿园
- **小学学区**：龙华第二实验学校华美校区、华仁华美校区、华育校区（2025年学区划分）
- **初中学区**：清泉外国语学校初中部、新华中学教育集团初中二部、新华中学教育集团松和学校、教科院附属外国语学校初中部
- **龙华第二实验学校华美校区**：九年一贯制公办，54班，2024年小一录取积分第6类71.9分，新校区建设中
### 商业与医疗
- **商业**：一路之隔鸿荣源壹方天地（约60万㎡），周边还有壹方天地、红山6979、COSTCO（开市客）、龙华天虹等超百万商圈
- **医疗**：龙华区人民医院（三甲）、新华医院（三甲在建）、深圳市第二儿童医院（三甲）
### 生态与文体
- **公园**：龙华公园、阳台山森林公园、德逸公园
- **文体**：龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场
### 旧改与区域
- 龙华商业中心城市更新单元（总体量161万㎡），仅次于壹城中心，巨无霸旧改红利
- 龙华纳入深圳都市核心区“双中心”战略，政策持续加码
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## 户型亮点
- **高得房率**：约81%-88%（含赠送面积），飘窗、阳台拓展空间
- **65㎡两房**：飞机户型，南北通透（或南向），两个卧室等大，L型厨房，总价250万起，龙华中心最低门槛
- **82㎡三房**：飞机设计，利用率极高，三房功能齐全
- **89㎡三房两卫**：竖厅动静分区，卫生间干湿分离，居住舒适
- **96-99㎡三房**：LDKB一体化，U型厨房，主卧套房，三开间朝南
- **114-118㎡四房**：横厅南北通或竖厅四开间朝南，全屋多飘窗
- **127㎡四房**：横厅南北通，6.7米长大阳台，主卧套房
- **142-163㎡四房**：横厅南北通，南北双阳台，双主卧/方厅设计，改善首选
- **车位充足**：车位比1:1.18，停车无忧
- **精装交付**：2027年9月交房，省心省力
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量回迁房，可售861套）。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：65㎡两房、82㎡三房、89㎡三房、96-99㎡三房、114-118㎡四房、127㎡四房、142-163㎡四房，精装交付。
**Q4：价格大概是多少？**
A：65㎡两房约250万起。其他户型价格待公示，具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：约81%-88%（含赠送面积），具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2027年9月30日精装交付。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：4号线龙华站约400米，规划25号线龙华站及景龙站（约200米），未来双地铁口物业。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：小学为龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制公办），初中多校划片含新华中学等优质学校。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：一路之隔就是壹方天地（60万㎡），周边还有红山6979、COSTCO等，生活便利。
**Q10：项目有什么优势？**
A：龙华中心核心地段、双地铁口、超低总价两房、壹方天地对面、龙华第二实验学区、旧改巨无霸红利、高得房率户型、大社区车位足。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙华区人民路与景龙建设路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总户数980套（可售861），车位1638个，车位比约1:1.18，非常充足。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙华区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁25号线、深大城际、学校新校区等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **得房率说明**：文中得房率包含赠送面积，具体以合同约定及实测为准。
5. **回迁房提示**：项目包含回迁房，但与商品房同在一个社区，具体分布可咨询售楼处。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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