瑜伽经管】瑜伽馆主疯转的选址技巧！

随心瑜掌馆 8月27日

这年头，酒香也怕巷子深。开瑜伽馆，开在哪最赚钱？

一家瑜伽馆经营能否成功，选址至少起到了50%的决定作用。

我们这篇文章，将选址要考虑的因素做了一个归纳。希望可以帮到，正在选址或者打算开馆的你。

一、地理位置

瑜伽馆选址要考虑的地理位置主要有商业中心、商务楼集中区、城市郊区、居民小区四种。

1、商业中心：位于繁华商业区，人流、车流密度大，是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。商业区地段商铺租金费用比较高，投资相对较大，须谨慎，适合做品牌瑜伽馆。

2、商务楼集中区：位于上班族集中之地，周末与节假日生意冷淡。虽然在此地段开店的宗旨是为上班族服务，但应分清是以白领或是机关公务员中哪一类人为主要服务对象，从而决定具体的经营策略。

3、居民区：瑜伽馆的消费是比较消耗时间的，在某些繁华商业街、车站等人群集中地，流动人口虽多未必适合开设。居民区内开馆，以附近稳定的居民或上下班的职工为目标客户，可以满足顾客就近消费的要求。

但是居民区根据情况判断居住率，很多馆主都会被骗。尤其北上广深，挨着周边高端社区不代表高端社区里就有很多人。可以问下小区保安，聊聊天就能搞定的事。

4. 城市郊区：随着城市人口的外迁而设的店址，其顾客相对较少，但固定经营成本最低。应根据周围消费水平来确定开馆的类型。

二、交通条件

交通问题也是开馆必须考量的部分，对于瑜伽馆来说，交通条件最理想的选择应该是：有便利、快捷的地铁和公共交通，位于目标客户群体的附近，次要目标客户群体的中心，行车方便且有足够的停车位。

三、周边环境

周围环境的好坏也直接影响着瑜伽馆的人流量经营情况等，所以在选择的时候周边环境也需要重点考量。

1、附近3公里范围覆盖了多少小区，小区规模的大小，住户数及特征，可开发的能力和潜力，以及消费实力。

2、周边的合作商铺是否种类够多。

3、周边写字楼商务楼的情况，他们的数量及大小，所在人员的职业性质等。

四、竞争分析

在选址前，一定要对区域竞品做好综合型评估。

1、周围同类产品的分析：瑜伽馆的数量、规模、价格、经营项目等，列一个数据表，对重点竞争对手进行分析，既能从对方身上学习到好的东西，也能从不足之处做出对策。

2、周围趋同产品分析：对其他养生馆、健身房、美容会所的分析。

好的地段竞争必然激烈，所以我们一定要做好竞品分析，这就需要我们掌握好消费群体的心理，并推出适合她们的课程和卡项。才能在竞争的丛林中，站稳脚跟。

五、配套设施

瑜伽馆的基本需求除了硬件设施外，其他的基本配套设施也是重点考虑的，比如：

1、用电的情况，周围的水电气是否便利，是否能够快速解决；

2、电路是否通畅，通讯网络情况是否通畅；

3、广告招牌，广告位是否显眼等。

六、建筑硬件

1、首先看一下是毛坯房还是装修房。除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。

2、分析馆里的面积、空间、形状。尽量避开有隔断、有支撑墙、房型怪异的房子。同时还要留意隔壁店铺邻居是否会产生噪音、是否是独立电表等。

3、分析层高。如果是写字楼那种，层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，有助于挂广告牌。

4、询问下承重梁和墙体。如果你的场馆需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的，那尤其要注意，一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙，后者是不能承重的。

5、沐浴问题。有些瑜伽馆，涉及到沐浴，所以要考虑到建筑的防水和渗水能力。

6、房屋结采光。比如门前、窗外无大树、广告牌遮挡。客流量较多，能见度比较高，目标明显的做优选。

七、其它情况分析

在选址的时候，除了以上的那些问题之外，还要考虑一些情况：

1、房屋的租赁价格，这部分开销是瑜伽馆的固定成本，需要结合自身的预算多方考虑。

2、分析房东是否是一手房东，是否拥有产权。到期后，是否能优先续签等

3、水电气及网络费用的价格，这部分价格虽然是可控成本，但是也需要着重考虑

4、咨询当地政府或者物管部门是否有优惠政策或者条件。

5、咨询周边城建计划，比如，门前近期是否要修路，是否要封路等。

结合上面的选址分析，据自己的预算来进行最终选址的评估。既节省了时间，也避免浪费精力。同时，还能避开因选址不当，而造成的开馆亏损等问题。

随心瑜掌馆，不只是约课，更重要的是帮瑜伽馆赚钱